【財訊快報／陳孟朔】路透報導，澳洲9月房價連續第六個月下跌，交易量萎縮與央行持續升息，使房市面臨30年來最深修正的風險。房地產數據業者Cotality週四公布，全國房價9月月跌1.10%，8月跌幅則下修至1.20%；目前價格較高峰回落5.20%，與去年同期大致持平。多數經濟學家預估，本輪房價從高峰至谷底將下跌約10%。

主要城市跌勢持續擴大。雪梨9月房價下跌1.40%，較2月高峰回落近9%，跌幅已超過澳洲央行於2022至2023年累計升息425個基點期間的修正；墨爾本月跌0.70%，較高峰下跌逾7%。布里斯本、阿德雷德與伯斯單月均跌逾1%，吐回過去五年累計50%至70%漲幅的一部分。最近三個月成交量較去年同期減少19%，Cotality研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示，待售庫存因而增加，許多潛在買家目前缺乏購屋信心或財務能力。

澳洲央行雖已將房市列為經濟下行風險，仍於週二第四度升息，將政策利率提高至15年高點4.6%，並警告必要時將再升息。融資成本增加，加上政府5月公布的稅制調整抑制投資需求，使房市買氣持續承壓。住宅交易減少也會影響房仲、修繕與營建等相關產業，房貸信用成長則已開始放緩，顯示房市降溫的影響正向更廣泛經濟活動擴散。

匯豐預估，若利率再升一次，房價本輪跌幅可能達13%；AMP則估計全國房價將從高峰回落10%至15%，雪梨、布里斯本及阿德雷德可能跌得最深。AMP首席經濟學家奧利佛(Shane Oliver)表示，房價預料要到2027年第二季才會落底，並在央行轉向降息後，於2027至2028年度逐步溫和復甦。這些預測意味，房市止跌仍高度取決於利率轉折，短期成交萎縮與價格下修壓力尚未解除。