【財訊快報／記者張家瑋報導】根據商用不動產商第一太平戴維斯統計，2025年大型商用不動產交易金額達1,501億元，雖較去年同期減少8%，但仍在10年均線的1,306億元以上；土地交易方面(大型土地與地上權)，由於第七波選擇性信用管制衝擊，全年土地交易僅1,592億元，年減率為34%。整體而言，商用不動產交易延續去年動能，與土地市場呈分歧的局面。

展望2026年，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，全球AI產業熱度不減，主計處預估在外銷訂單拉升下，2026年經濟成長率將達3.54%，預期明年商用不動產市場將會延續今年走勢，半導體、電子零組件等出口強勁產業將持續擴大在台灣生產量能。科技產業群聚性、建物規格、電力供給將成為科技業評估重點，新竹與台南的科學園區與周邊產業園區，是科技業拓點的優先選項。

不動產投資方面，由於市區不動產投報率仍未提升，考量資金成本下，投資型買方投入商用不動產意願低，自用投資人仍是市場主力，賣方價格保持彈性才有機會成交。另外，保險業今年動能相對薄弱，壓抑的投資動能有機會於明年釋放，隨著電商及科技業對於專業現代化倉儲服務的需求提升，大型物流中心和倉庫因為有穩定租金收益且仍具未來發展潛力，將是保險業積極評估的目標。

2025年廠房交易延續去年的強勁需求，今年交易金額為623億元，占整體商用不動產比重約42%，交易規模更為歷年來的第二高。科技業為最大買家，其中以半導體業貢獻半數，其次為電子零組件業，兩大產業皆為今年出口表現最亮眼的產業。辦公室交易規模排名第二，總金額為291億元，占比19%，購置動能較去年小幅回升。零售不動產則排名第三，交易總金額為272億元。

買方部分，科技業全年投入613億元，連續三年成為最大買方，偏好既有廠房或新建廠辦以快速投產。進一步觀察今年科技業購置工業不動產交易中，有8成都集中在科學園區或產業園區內，顯示有完整基礎設施的工業園區能降低自行建置基礎設施的成本、加速建廠時程並減低不確定性，仍最受產業青睞，特別是AI發展熱潮下，電力供應強度與穩定度將成買方評估重點。

土地市場方面，全年土地及地上權交易金額為1,592億元，年減34%。建商購地動能受房市政策緊縮所影響，於今年第一季大舉購入527億的土地庫存後，後三季購地動能逐季下滑，累積全年交易金額僅達962億元，年減達42%，由於貸款不易，過往積極購置市區老舊商用不動產已獲取精華區土地的動能也降低。雖然建商購地上縮手，但看好軌道經濟的發展潛力，多家建商透過結盟合作參與大型捷運聯開或公辦都更等開發案。

今年保險業的不動產投資最低投報率雖降低至2.545%，然土地及商用不動產的投資金額反而較去年減少，全年投資總額僅166億元，年減45.2%。保險業的投資產品之中，土地及地上權交易金額為326億元，占比60%，其中九成為工業土地，積極拓展大型物流倉儲市場。第二大宗則為辦公室，金額為90億元，以自用需求為主。第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，若本周央行未宣布降息，明年不動產投資最低投報率將提高至2.72%，保險業將會鎖定桃竹地區或台南高雄地區投報率3%以上且具規模的投資機會。