【財訊快報／陳孟朔】路透報導，澳洲中左翼工黨政府本週公布聯邦預算前，傳出將對房屋與投資稅制改革提供一年緩衝期，核心內容包括調整資本利得稅折扣與負扣稅(negative gearing)安排。市場人士表示，這項改革直指澳洲長期房價高企與世代不平等問題，目的在於降低投資客相對自住買家的稅務優勢，但政府選擇設置緩衝期，顯示仍需避免對房市與投資人信心造成過度衝擊。

據悉，澳洲政府計畫自明年7月起取消持有超過一年資產可享50%資本利得稅折扣的制度，改回1999年前對通膨調整後實際資本利得課稅的模式。不過，一年緩衝期意味，預算案公布當晚後取得的資產，仍可在2027年中以前繼續享有50%折扣。分析師指出，這項安排等於給投資人與房地產市場一段消化期，避免政策突然生效引發拋售或交易急凍。

負扣稅改革同樣採取漸進方式。既有已採負扣稅安排的房東將獲得「祖父條款」保護，未來只有新建房產可繼續適用負扣稅；至於預算案公布後購入的既有房產，仍可適用至2027年7月，但之後將不再享有相關抵扣。市場人士表示，這代表政策方向是把投資資金從炒作既有住宅，導向增加新屋供給，以緩解住房可負擔性壓力。

澳洲工黨2019年曾因類似稅改主張在全國大選中受挫，但總理艾班尼斯(Anthony Albanese)去年取得壓倒性勝利後，推動住房稅制改革的政治籌碼明顯增加。交易員指出，短線澳洲房市可能出現提前交易與投資人重新配置資產的現象，銀行、建商、房地產投資信託與租賃市場也將重新定價；中長期來看，政策能否真正壓抑投資需求、提高年輕族群購屋機會，仍取決於新屋供給是否同步跟上。