【財訊快報／陳孟朔】美國抵押貸款利率在2025年開春第一週躍升至六個月來的新高，顯示近期房屋銷售的改善可能只是暫時的。

抵押貸款融資機構房貸美(Freddie Mac)週四公布，常用的30年期固定利率抵押貸款平均利率從前一週的6.85%上升至6.91%，為2024年7月初以來的最高水準。上年同期的平均水準為6.62%。

房貸美首席經濟學家Sam Khater說，"與去年同期相比，利率處於高位，市場承受能力方面的不利因素依然存在。"

儘管美國聯準會(Fed)自2024年9月啟動貨幣政策寬鬆週期以來已三次降息，但抵押貸款利率仍呈上升趨勢。在經濟復甦的背景下，抵押貸款利率與美國公債殖利率同步上升，投資人擔心總統當選人川普提出的減稅、提高進口商品關稅和大規模驅逐非法移民等政策可能會重燃通膨。

美國2024年11月成屋銷售量飆升至八個月來的最高點，這主要反映10月簽訂的合同，也可能是9月簽訂的合同，當時抵押貸款利率大多較低。在11月簽約量增至21個月新高之後，12月的銷售量仍有可能上升。供應量的增加吸引更多的買家進入市場，但抵押貸款利率的上升可能會阻礙一些屋主將其房屋推向市場，尤其是在他們需要購置新屋的情況下。

許多屋主的抵押貸款利率低於5%。所謂的"利率鎖定效應"可能意味著更少的房屋上市，從而減少庫存，推高房價。這將與抵押貸款利率的上升相結合，降低許多潛在買家的承受能力。