【財訊快報／陳孟朔】路透引述仲量聯行(JLL)公布的最新研究數據顯示，2026年上半年全球跨境商用不動產投資額年增56%，達718億美元，明顯高於去年同期約460億美元。其中，歐洲吸引399億美元，占全球總額約55.6%；亞洲吸引193億美元，占比約26.9%，兩地合計吸收逾82%的全球跨境資金，顯示大型機構投資人重新提高海外不動產配置。

歐洲仍是全球跨境資金首選區域。年初調查顯示，89%的歐洲投資人預期今年房地產購買活動增加或至少維持穩定，倫敦續居最受關注城市，馬德里、華沙、巴塞隆納與米蘭緊隨其後。生活型物業與物流地產仍是主要偏好，辦公室與零售資產投資意願亦較去年改善，資金更集中於出租率高、地段優良及符合節能標準的核心資產。

亞洲市場投資意願同步回升，上半年吸引193億美元跨境資金。調查顯示，當地投資人淨買入意願由2025年的13%升至17%，逾57%受訪者計畫今年增加不動產投資。辦公室六年來首次成為亞洲投資人最偏好的商用不動產類別，工業物流、生活型物業及數據中心居後；東京連續第七年成為亞洲最受青睞跨境投資城市，雪梨居次，新加坡與首爾並列第三。

全球直接不動產交易活動也持續復甦，第二季交易額年增28%，其中亞太地區增38%，歐洲、中東及非洲增27%，美洲增26%。隨資產價格逐步穩定、買賣雙方估值落差縮小，加上債務融資市場保持��躍，大型交易重新增加；不過，若通膨使長期利率與融資成本維持高檔，下半年依賴槓桿的交易仍可能延後，資金料持續偏好現金流穩定且改造需求較低的成熟資產。