【財訊快報／記者張家瑋報導】受惠於AI與科技巨頭接連插旗，北士科已成為全台房市最受矚目的超級熱區。除了全球AI龍頭輝達（NVIDIA）確定將台灣總部落腳北士科外，金仁寶集團也斥資超過300億元在區內打造大型企業總部園區，在雙科技巨擘進駐與龐大就業人口紅利加持下，區內住宅用地供給稀缺，房價水漲船高，各項指標建案的銷售表現十分亮眼。

在相關大型企業陸續進駐下，北士科及其周邊地區已成為科技新貴、金融業及自營商等中高資產族群置產首選區域，其中樺輝建設於洲美段推出的水岸景觀豪宅「樺輝詠鑄」僅用了約半年時間即順利完銷，即可看出該區強勁買盤實力。代銷商創意家行銷表示，該案主要客群為科技新貴、科技金融、自營商，除了輝達與科技園區員工提前卡位之外，另有許多客戶是在股市獲利後資產配置，直接以較多現金支付購屋，基本上不受限貸令限制，顯示資本市場與不動產市場連動性。

「樺輝詠鑄」總銷約80億元已全數完銷並開工動土，基地面積約907坪，獨棟地上28層、地下4層規劃，平均成交單價140萬元/坪，最高達150萬元，為目前北士科洲美段單價最高的指標案。

針對北士科未來的發展前景，創意家行銷指出，北士科完美交會了三大優勢，首先是承接AI與生醫等科技產業發展題材，其次為基隆河水岸帶的開闊綠帶與景觀稀缺性，最後則���緊鄰天母、石牌與芝山等成熟生活圈。隨著各大企業總部計畫持續推進，科技浪潮所產生的龐大財富效應，正強固地支撐著區域的高端住宅需求。

展望整體房市後續走勢，建商與代銷業者認為，隨著央行近期針對房貸信用管制進行合理且適度的彈性調整，將第二戶購屋貸款成數逐步放寬，市場原先的觀望氣氛已逐漸消散。歷經過去數年的政策調控，短期投機炒作資金已徹底退場，留下來的皆為財務體質穩健的建商與剛性自用買盤。在經濟基本面、股市財富效應與科技園區實質就業需求的雙重支撐下，業者普遍看好未來房市將回歸正常步調，迎來價量穩步回升的健康格局。