代重要子公司淘帝(中國)服飾有限公司公告處分不動產予關係人

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

淘帝樓，坐落於中國福建省福州市倉山區蓋山鎮齊安路756號工業房地產

2.事實發生日:111/5/18～111/5/18

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

淘帝樓地下一層與地上十層的工業房地產，總面積共40864.48平方公尺，所在地塊土地

總面積71167.8平方公尺；土地用途為工業。

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：福建源盛紡織服裝城有限公司；

與公司之關係：為香港融裕行控股有限公司100%全資控股，

香港融裕行控股有限公司

實質控制人輿淘帝國際控股有限公司董事長為同一人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

原因：淘帝樓位於財茂科工貿城園區內，該關係人為該園區之所有權人。

前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係：

福建源盛紡織服裝城有限公司；為香港融裕行控股有限公司100%全资控股，

香港融裕行控股有限公司實質控制人輿淘帝國際控股有限公司董事長為同一人。

前次移轉日期：2012年2月

移轉金額：房屋及建築與土地使用權為人民幣150465千元；

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

約人民幣53,995千元

該金額係依最近期自結財務報表計算，實際利益依股東會後

實際交易情形並經會計師查核公告之金額為準

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

本次交易價格參考戴德梁行和仲量聯行分別出具的評估報告中的評估價格的中間值

與對方議價：人民幣151000千元。

分2期支付：

自轉讓方就此次目標土地及房產轉讓事宜取得其控股股東股東會批准後10日內，受讓方向

轉讓方支付首筆轉讓款人民幣壹仟伍佰萬元；轉讓方應當在收到首筆轉讓款之日起15日內

與受讓方共同完成不動產變更登記手續。

雙方就此次目標土地及房產轉讓完成不動產變更登記及完成本合同所規定的全部移交工作

之日後10日內，受讓方向轉讓方支付完畢剩餘款項，即人民幣壹億三仟陸佰萬元。

本合同的生效須以滿足如下條件為前提：由於轉讓方最終控股股東淘帝國際控股有限公司

為臺灣證券交易所上市的上市公司，本次目標土地及房產轉讓（包括轉讓方案以及具體

的轉讓合同）需要獲得轉讓方最終控股股東淘帝國際控股有限公司股東會的批准。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

議價。依評估單位出具評估報告之評估金額。董事會決議。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

戴德梁行房地產顧問(天津)有限公司青島分公司，人民幣143030千元。

仲量聯行企業評估及諮詢有限公司；人民幣154000千元。

11.專業估價師姓名:

仲量聯行

姚贈榮資深董事、高景棠資深董事、喬丹經理、張康浩分析師

戴德梁行

修魯衛、曾俐民

12.專業估價師開業證書字號:

修魯衛：3720070129、

曾俐民：3520180025、

姚贈榮：0845891

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

無

17.會計師事務所名稱:

誠信聯合會計師事務所

18.會計師姓名:

謝國松會計師

19.會計師開業證書字號:

台財證登(六)字第三四九0號

20.經紀人及經紀費用:

無

21.取得或處分之具體目的或用途:

1.財茂科工貿城轉型生物醫藥產業園，淘帝樓遠期發展侷限

2.淘帝樓現階段租賃業務受疫情及規劃影響，空置率較高

3.淘帝樓位於財茂科工貿城內非屬獨立園區，規劃用途等受財茂科工貿城整體制約，且該

城位於工業區，商貿配套不足，本公司希望于商貿業區取得獨立園區，未來保有機會建設

電商總部大樓

4.通過出售淘帝樓，取得合理利潤，保障股東權益

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

民國111 年 5 月 18 日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國111 年 5 月 18 日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無