【時報-台北電】中央大學台經中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，3月調查結果為89.5點，較上月下降4.26點，創近半年新低，也是自2020年統計以來的第三低。但隨中央銀行信用管制微解封，能源價格上漲的通膨隱憂，可望導引資金往保值性鮮明的不動產避險，房市後市可望倒吃甘蔗、觸底反彈。

　台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，國際對於短期內能源短缺有更明確的因應措施，股市反應也較戰爭爆發初期收斂；能源價格上漲的通膨隱憂，可望導引資金往不動產避險，展望房地產後市，民眾消費信心與市場交易熱度，尤其中高資產族的換屋需求，可望成為首購買盤，另一個催動房市復甦的動能。

　2月底中東爆發戰事，隨即掀起全球能源危機，股市大起大落；戰事若過度拖延，對國內外經濟干擾恐加劇；各界原預估首季央行的理監事會議還不會調整授信政策，從2月底到3月中上旬，國人看待整體經濟與房市發展的心態均偏向保守，使指標連續13個月落在100以下的悲觀區間。

　周鶴鳴指出，房市多空交戰、買賣拉鋸已持續近兩年，利空有逐步鈍化現象，從3月中起買賣逐漸聚焦，市場已略為回溫。

　央行3月19日理監事會議微幅鬆綁第二屋貸款成數，上限從5成調高為6成後，被錯殺的自住換屋族，資產調節有更大的彈性。此外，央行放鬆管制步調早於市場預期，也凸顯政策從「嚴格管束」轉向「精準調控」，對房市而言，是近年難得的友善訊號，有助於提振民眾消費信心。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)