【時報記者王逸芯台北報導】台灣社會正快速邁入超高齡時代，民眾對醫療資源的依賴程度持續提升。台灣房屋集團彙整實價登錄資料，統計新竹縣市十間大型醫院周邊房價，其中以台大醫院竹北分院周邊入住成本最高，單價達56.7萬元；其次為竹北東元綜合醫院，單價約48.1萬元。相較兩年前約42.2萬元的行情，東元醫院周邊房價漲幅達14%。

台灣房屋竹北文化店經營主管陳熒竺指出，東元醫院位於台科大重劃區周邊，除東元醫院外，尚有中國醫藥大學新竹附設醫院提供完善醫療服務，區域內教育資源亦相當集中，包括康乃薾幼兒園、興隆國小、成功國中及亞太美國學校等指標學校，形成完整學區優勢。交通方面，區域可由竹北交流道銜接國道一號，亦可透過台68線快速道路串聯東西向動線，對竹科新貴而言，生活機能成熟且便利性高。

陳熒竺進一步分析，在醫療、教育、就業與交通四大機能支撐下，即便2025年新竹整體房市表現偏弱、交易量下滑，台科大重劃區仍具穩定剛性需求。加上2025年竹北市嘉仁街出現預售屋交屋潮，部分成交單價突破70萬元，帶動整體區域交易均價明顯上揚。

不過，並非所有醫院周邊房價皆同步走升。以新竹台大醫院竹東分院為例，其周邊2023年平均單價為26.8萬元，但2025年降至23.4萬元，約下修12.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，竹東分院周邊在2022至2023年間正逢預售屋大量交屋，當時不乏單價站上40萬元的交易，2024年新案高樓層甚至突破50萬元；但近年交易多集中於中古大樓與透天產品，導致以年度觀察時，區域價格波動相對明顯。

張旭嵐指出，截至2025年底，台灣65歲以上人口占比已達約20%，顯示正式邁入超高齡社會。隨著人口結構轉變，居住需求亦同步改變。購屋族除重視生活機能外，也更加看重醫療資源可近性。大型醫院周邊住宅，不僅對有銀髮族、孕婦或幼童的家庭具備就醫便利性，對醫護人員而言亦是就近工作、方便輪班的居住選擇，因此新興大型社區也吸引醫護族群自住或置產出租，使租售市場相對穩定。