【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國4月份新屋銷售強於預期，升至2022年2月以來高點，看來是得益於建築商為舒緩負擔能力問題而推出的激勵措施。

上週五公佈的美國官方數據顯示，4月份新建單戶型住宅銷量前月成長10.9%，換算成年率為74.3萬戶，南部和中西部地區表現尤其出色。經濟專家的預估中值為69.5萬戶。

這一成長數據顯示，新房市場表現優於二手房市場，反映出建築商有能力降價並提供銷售激勵。儘管掛牌量增加，二手房銷售依然表現疲軟。

然而，前三個月的數據被大幅下修削弱了樂觀情緒。此外，銷售活動的增加也未能帶來房屋庫存明顯下降。

Pantheon Macroeconomics首席美國經濟專家Samuel Tombs在報告中表示，新房銷售的成長看起來像是一種統計假象，而不是需求的真正回升。鑒於新增抵押貸款利率仍然很高，未來幾個月銷售額仍有可能出現下降趨勢。

負擔能力仍面臨挑戰，其中包括抵押貸款利率徘徊在7%附近，今年住宅房地產市場的前景依然黯淡。此外，隨著關稅上調，消費者擔心財務狀況和就業前景，導致許多潛在買家望之卻步。

建築商正在加大銷售激勵和降價以抵消部分衝擊。4月份新屋售價中值年比值下降2%，至407,200美元，反映價格較為適中的房屋交易更多。以年比值來看，房價過去12個月整體呈現回落趨勢。

最新報告顯示，4月，待售新建單戶型住宅庫存略有下降，至50.4萬戶，但仍接近2007年底以來的最高水準。待售已完工住宅量基本持平，處於近十六年高點。