【財訊快報／陳孟朔】中指研究院8月1日發表最新報告顯示，中國100個城市7月二手住宅(中古屋)平均價格月跌0.44%，跌幅較6月擴大0.02個百分點，反映掛牌供應偏高、買方議價能力增強，以及市場信心尚未明顯修復。受調查城市中，僅8個城市房價上漲，另外92個城市下跌，二手房市場仍面臨廣泛調整壓力。

核心城市表現相對分化，其中上海二手房價連續第五個月上漲，但多數城市仍處於以價換量階段。報告指出，二手房後續走勢將取決於成交活躍程度、掛牌量變化，以及居民收入預期與購屋信心能否改善；重點城市短期成交量有望保持穩定，但價格預計仍將維持小幅波動。

新房市場則延續結構性上漲。7月新房供應規模持續縮減，但核心城市新推出項目價格普遍較高，帶動一、二線城市新房價格月比及年比上漲，百城新建住宅平均價格月增幅亦較6月擴大。新房價格走強主要受到高價改善型項目入市帶動，尚未代表整體住宅需求已全面回升。

中指研究院指出，上海、北京與杭州等城市7月優質地塊競拍仍維持較高熱度，相關項目未來入市可望為新房市場提供一定支撐。不過，短期新房銷售仍將處於築底修復階段，城市之間與不同項目之間的分化可能進一步擴大；二手房價跌幅擴大，也顯示中國房市企穩仍高度依賴政策支持、去庫存進度及居民購屋能力的實質改善。