【時報-台北電】央行19日召開理監事會議，宣布政策利率「連八凍」，並同步對房市選擇性信用管制進行「精準微調」，將自然人第二戶購屋貸款成數由5成提高至6成，房市趨勢專家李同榮提出「三微效應」觀點指出，此次央行政策屬於「精準微調」，市場反應預期將呈現「首購信心微升、換屋意願微增、交易量微溫」的溫和效果。

李同榮表示，此次央行限貨微幅鬆綁的政策顯示三大意涵，一宣示意味濃厚，實質效益有限；二、象徵性鬆綁，避免房市再升溫；三、選舉前的「擠牙膏式」政策調整，再觀察市場反應，保留後續政治與政策操作空間。

李同榮認為，房市將出現「三微效應」，對首購族而言，信心微升：對首購族而言，政策風向開始鬆動，雖然購屋意願不會立即大幅提升，但市場信心將出現小幅回升。

對換屋族而言，換屋族是這波限貸政策中受傷最重的族群。雖然貸款成數提高至6成，可能使換屋意願略為增加，但仍面臨兩大壓力：其一是，18個月內須出售第一戶，其二是，銀行放貸態度仍偏保守，整體換屋意願微增，但實際動能將仍有不足。

政策微調對市場確實具有一定心理效果，但對整體交易量而言，影響仍然有限。目前換屋市場的真正痛點在於18個月內必須出售第一戶的限制。若此政策不調整，換屋市場仍難真正恢復正常流動。（新聞來源：工商即時 郭及天）