【時報-台北電】新北市地政局今（20）日發布民國114年第4季不動產市場季報，數據顯示整體市場呈現價量具漲的表象，成交均價達58.0萬／坪，較上季上漲7.4％。分析主要歸因於「預售屋交易量占比提升」所導致的結構性轉變，單看成屋市場，房價呈現下跌修正，交易量衰退。

地政局地價科長蕭湘君表示，此季預售屋價量具漲，創下新高，平均單價達72.3萬／坪，季漲3.3％。本季核心區如板橋、新店、永和等地，有多個指標新案集中推出，單價突破9字頭甚至破百萬的指標性大案集中成交，包含板橋「遠洋之森A＋」、新店「華固譽誠」、永和的「漢皇 River Sky」等，加上營建與土地成本居高不下，建商讓利空間有限，推升整體預售市場的數據表現，預售屋交易量占比由上季的24.5％躍升至39.4％，帶動新北市平均單價。

成屋大樓部分則呈現價量具跌，平均單價49.6萬／坪，季減3.3％，交易量則衰退18％，顯示在信用管制與高利率環境下，成屋大樓買氣轉趨保守；成屋公寓則持續修正，平均單價下滑至38.1萬／坪，季減1.6％，因產品競爭力較弱，受政策與環境衝擊最為直接，價量同步走弱。

蕭湘君以行政區表現分析，指出永和區是本季表現最亮眼的區域之一，整體價格大漲19.2％，達 75.9萬／坪，交易量也大增 38.7％，包辦了預售屋高達92.5 萬／坪、成屋大樓68.5 萬／坪、成屋公寓50.4 萬／坪的房價三冠王，為缺乏新案的永和注入活水，帶動價量齊揚。

蕭湘君分析板橋區部分，本季整體均價上漲 10.0％，達 70.6萬／坪，交易量增加 38.1％，預售屋交易量高達 567筆，穩居全新北第一；新莊區是本季主要行政區中唯一呈現價量俱跌的區域，整體均價微跌1.5％達到59.4萬／坪，交易量下滑 14.8％，因為上季有指標大案「國泰曦」大量去化，墊高比較基期，本季交易結構回歸常態所致。

以生活圈角度分析，蕭湘君指出，中永和四號公園周邊生活機能極度成熟，加上綠地稀缺性，新案推出就能吸引高資產族群進駐，本季預售屋平均單價高達120萬／坪，不但創下區域價格天花板，也位居全新北市第一。

板橋溪崑生活圈本季則因指標建案「協和新中興」帶動，以212筆的成績，奪下新北市主要生活圈的預售屋交易量第一名，相較於預售屋集中在核心蛋黃區，成屋大樓的買盤外溢至外圍區域，淡水市區生活圈本季以97筆拿下成屋大樓的交易量冠軍，在親民總價、成屋供給量充足的條件下，持續吸引預算有限的首購族或剛性需求買盤進場，呈現穩定去化的格局。

蕭湘君總結，新北市114年第4季高總價、高單價的預售屋支撐了市場表面數據，但若剔除預售案的影響，成屋市場已明確反映出高利率與信用管制下的降溫態勢，民眾在購屋時應審慎評估不同產品的真實市況。（新聞來源：中時即時 柯毓庭）