【時報-台北電】內政部國土計畫審議會已審議通過臺北市政府提案，將關渡洲美平原劃設為「城鄉發展地區第一類」，國產建材（2504）資產開發添利多。國產建材指出，集團在此有2萬坪土地，在內政部劃設後，未來此區後續實質開發與土地利用，將依現行都市計畫管制規定辦理，已從不得開發進入都市計畫內，對未來資產活化營運添龐大利多。

　國產建材指出，關渡洲美平原2萬坪土地，都是集團數十年前取得，帳面價值極低。

　據了解，北市政府是因應北投士林科技園區產業廊帶成熟及輝達等指標企業進駐之外溢效應，北市府提前部署，將該區定位為「兼顧都市發展儲備與環境保育」的市政儲備用地，為都市成長預留規劃彈性。

　國產建材在全台擁有近44.7萬坪資產土地，目前正積極進行的開發基地為「南港大型開發案」，預計明年底完工、2028年申請取得建築使用執照。

　「大南港開發案」基地的前身是國產建材南港廠，當時取得的每坪原始成本僅約1.18萬元。

　市場估算，依目前南港區辦公商業大樓行情計算，國產建材「大南港開發案」可分回的建築樓地板面積及車位總價值超過500億元，扣除土地成本、建造成本等，潛在開發利益預估可達350億元以上。

　至於關渡洲美平原2萬坪的土地，據了解，國產建材取得的時間點與南港廠相當，但土地成本更低。

　國產建材指出，關渡洲美平原劃設為「城鄉發展地區第一類」後，視同開發「解編」。也就是之前不得開發，未來將依台北市都市計畫相關開發時程、規定進行，逐步銜接周邊產業與未來都市發展，對集團資產活化營運可望加快速度。(新聞來源 : 工商時報一袁延壽／台北報導)