【時報記者郭鴻慧台北報導】中華民國不動產聯盟總會2日完成交接，由中洲建設董事長黃啟倫接任第三屆理事長。他在就職時強調既然七波信用管制已見成效，政府應立刻對政策進行滾動式檢討。他警告，必須防止房市從「預期降溫」變成「非理性急凍」，以免進一步拖累整體經濟與兩百萬名從業人員的家庭。

針對近年政府實施的七波選擇性信用管制，黃啟倫肯定其降溫效果已充分顯現。這反映在2025年全台買賣移轉棟數急縮至約26萬棟的近年新低，且預售屋的推案與成交動能亦同步萎縮。隨著市場對房價看漲的預期全面轉向保守、2026年整體展望趨於審慎，他呼籲政府應依現況啟動滾動式檢討，防範市場從預期中的降溫惡化為非理性的急凍。

針對當前的房市政策，黃啟倫認為政策既已達預期成效，相關單位便應即刻啟動滾動式檢討，評估精準化調整甚至退場的時機。他指出，避免市場由「預期降溫」惡化為「非理性急凍」是當務之急，以防「過度治療」造成市場硬著陸。

此外，考量到台灣住宅自有率高達84%，若因政策過度緊縮導致房價劇烈波動，其波及範圍恐將從兩百萬名從業人員的家庭，進一步擴大至引發金融系統性風險及社會連鎖效應，政府對此應審慎評估。

黃啟倫也特別針對外界高度關注的第二戶貸款成數限制提出呼籲。他強調，現代民眾因生育子女、奉養長輩或工作調動所產生的「自住換屋」剛性需求，必須與投機客的短線炒作明確區隔。他建議主管機關應揚棄「一體適用」的僵化思維，對「投資性購屋」與「自住換屋」改採差別化信用管理，如此才能在貫徹居住正義的同時，也為一般民眾保留改善居住品質的合理空間。

面對變動不居的政經局勢，黃啟倫承諾，上任後將全面團結產業界力量，秉持理性、務實的態度與政府展開深度對話。他期盼雙方能攜手打造更合理、穩健的制度環境，在防範市場「非理性急凍」的同時，真正實現兼顧產業發展與社會大眾福祉的雙贏未來。