【財訊快報／劉居全報導】2018年第二季國泰全國房地產指數出爐，相較上一季價量俱漲，較去年同季價穩量增。進一步觀察各地區表現，第二季市場可能成交價相較上季，除桃竹地區、台中市維持穩定外，其餘地區都上漲；相較去年同季，除台中市維持穩定外，其餘地區均上漲。而第二季全國新推個案數共234件，推案戶數計22,736戶，總推案金額為2803億元，較上季增加64%，較去年同期增加逾37.2%；主力總價為1,209萬元，較上季及去年同季均下降；其中大廈類型推案者佔95%。

至於在各價量指數方面，在可能成交價呈現穩定或上漲，其中高雄市價格漲幅較大；第二季各地區可能成交價呈現穩定或上漲，桃竹地區、台中市穩定，其餘地區均為上漲，以高雄市漲幅最大，上漲逾一成。

第二季各地區除桃竹地區、台中、台南開價下跌，其餘地區開價多呈現穩定或上漲，以高雄市漲幅最大，上漲一成。

在議價空間方面，多呈現穩定或縮小，除高雄市議價空間相對最高，台北議價空間維持穩定，其餘地區議價空間縮小。

在推案量規模出現穩定或擴張，新北市推案規模最大；第二季各地區推案規模多呈現穩定或擴張，台北、台中、台南維持穩定，其餘地區推案量均大幅增加，以新北推案規模增加超過1.5倍相對最高。

在銷售率多出現穩定或增加，第二季各地區銷售率均高於一成，以台南市銷售率17.55%最高。至於成交規模多呈現擴張，除台南市維持穩定(增加一成)外，台北、台中成交規模增加五成，桃竹地區及新北市成交規模均大幅增加一倍以上。

整體來說，第二季全國各地區的價量表現無論與上季或與去年同季相比均有較佳表現；且近一年全國成交量大幅增加，惟開價、成交價成長有限，顯示業者目前仍保守以成交量為本，不以超價為目標，後續的成交量是否能穩定增加，可做為市場觀察重要指標之一。

國泰房地產指數是由國泰建設(2501)與國立政治大學台灣房地產研究中心合作。