【時報記者郭鴻慧台北報導】近期房市交易市況低迷，且豪宅產品在提早實價課稅、囤房稅與豪宅稅等稅賦大增的狀況下，交易更趨冷清，加上央行、財政部紛紛調降豪宅認定標準，北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他地區為4000萬以上就算是豪宅，那麼在一連串房市管制措施後，豪宅近2年交易狀況有何變化呢？黃舒衛說明，根據實價登錄資料統計，北市今年1~8月豪宅交易僅191件，新北則僅70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別為99、30、55件，若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除了北市與台南分別量縮43%、41%在5成以下外，其餘四都均減少5成以上，其中以新北市量縮67%最為驚人。

若觀察一般住宅產品的交易狀況可發現，北市今年1~8月交易量較去年同期減少48%，而豪宅已領先量縮2、3年，故衰退幅度相差不多，反而有先落底的跡象；新北一般住宅交易衰退35%，與豪宅減少67%相比，一般住宅交易相對平穩許多；而桃園一般住宅量縮40%，台中減少42%，台南與高雄的一般住宅均衰退4成以下，台南、高雄分別衰退28%、30%，顯見一般住宅產品表現較豪宅產品穩定。

黃舒衛補充，高資產族群置產多著眼於財富配置及節稅，因此，對於政經敏感度相對於一般購屋族群要來的高，這也就是豪宅量縮幅度普遍大於一般住宅的主因，不過從量縮幅度可以發現，北市豪宅衰退最少，不到5成，主要是因為北市豪宅大多位於精華地段，抗跌、保值性較佳，而新北、桃園近年來重大建設聚集、重畫區多，大量新屋供給出現，大坪數住宅產品比比皆是，豪宅產品也就應運而生，但在政府積極打擊投機、查稅、增稅的狀況下，房市急轉直下，高資產族群縮手，造成豪宅交易出現停滯。而已持有者面對巨額稅負，也開始認賠殺出、降價求售，避免減少資產減損。

黃舒衛指出，政府持續管控房市下，目前高總價住宅交易低檔盤整，加上在交易稅、囤房稅、豪宅稅等稅賦大增的狀況下，確實使得高總價產品購買成本提升、獲利空間被壓縮，高資產族群進場意願明顯下降不少，普遍呈現觀望，導致今年高總價交易量大幅衰退，目前只有個案零星表現撐場。對於一般自住市場來說，雖日前央行宣布降息，但房市買氣不見回溫，降息的效果仍比不上降價的帶動效果，加上經濟表現不如預期，經濟前景不明，民眾購屋信心不足，可能暫緩購屋計畫，購屋態度轉趨保守，建議有意售屋的屋主，可適度讓價增加成交機會，縮短交易時程，避免有行無市、求售無門，讓現金落袋為安。