【時報-台北電】住展雜誌今（17）日公布最新統計，近三年來桃園、新竹房價變化，漲幅最大的區域都在蛋白區。其中，桃園近三年來漲幅最大的是龜山，漲幅達16.67％；新竹漲幅最大的是新豐，漲幅達19.4％；至於跌幅最大的則是大園，重挫25.95％，主要是桃園航空城欲振乏力，三年來預售新屋平均落價25％。

　住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調，連動程度並不高，且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。

　整體來說，低總價推升新豐房價，但是航空城讓大園很心碎。如果從房價相對高峰的2014年Q2與今年Q2相比，則漲跌幅度更加劇烈。

　住展雜誌統計，近三年來，漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋，漲幅從4％多到19％多不等；同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢，跌幅均逾一成以上。

　近三年房價最強勢的新豐，當客戶習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，漸漸無力負荷透天厝的價格。於是，建商轉攻低總價市場。近兩年，新豐市區與重畫區開始出現大樓、單層公寓這類品，雖然總價比透天低，但單價卻比透天更貴，因而讓新豐房價大舉飆高。

　至於跌勢最猛烈的大園，2014年Q2還有28.9萬／坪，今年Q2掉到只剩21.4萬／坪，跌幅逼近26％。

　何世昌分析，大園房價下殺的主因是航空城計畫生變導致青埔特區房價直直落，連帶使客運園區、舊市區遭拖累。雖然青埔多數範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，主要是因為中壢房市幅員較大，且房價相對穩定，因而稀釋跌幅。(新聞來源：工商時報記者/蔡惠芳)