【時報記者王逸芯台北報導】儘管近年來房價持續高漲，但在七都內，仍然有機會找到總價千萬以內、兩房以上的「非小宅」產品。根據永慶房產集團透過實價登錄資訊的統計，七都過去一年內，總價千萬以下、房數兩房(含)以上的熱門購屋路段前十名中，淡水區占據五個路段最多，桃園則有兩個路段上榜。

在此次統計中，新北市淡水區共有五條路段上榜，其中北新路與學府路過去一年平均總價分別為569萬元與514萬元，是房價最為親民的路段，被稱為「買房最甜蜜的路段」。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北新路生活機能完善，且具學區優勢，步行可達淡水輕軌站，堪稱「離塵不離城」。學府路則位於淡水舊市區，毗鄰淡水最熱鬧的商圈，生活機能強大，並且連接捷運淡水站，可直達台北市中心。陳金萍進一步指出，這兩條路段的平均總價均低於600萬元，價格實惠，居住空間也較大，對於首購族及小資族群極具吸引力。

除了北新路與學府路外，新市五路三段、新春街和新民街也名列前茅。陳金萍分析，新市五路三段位於淡海新市鎮，該地區新建大樓林立，規劃整齊且綠地充足，提供了優良的居住環境，加上靠近淡水輕軌，具備一定的交通優勢，購屋需求旺盛。

至於新春街和新民街則位於淡海新市鎮與舊市區之間，生活機能豐富，房屋類型主要以中古大樓和公寓為主，公共設施比例較低，讓民眾以更親民的價格購得較大空間的住宅。儘管這些路段距離捷運站稍遠，但這反而使得房價相對低廉，吸引了兼顧空間與價格的購屋族群。

桃園市此次有兩個路段上榜，分別為楊梅區的青山一街和中壢區的興仁路二段。陳金萍指出，楊梅區青山一街鄰近幼獅工業區，吸引了大量就業人口，也推動了周邊住宅及租屋需求。雖然該路段距市區較遠，但靠近國道1號的幼獅交流道與埔心火車站，交通依然便捷。相較於鄰近地區，青山一街的房價較為親民，讓購屋者以通勤時間換取更具性價比的居住空間。

中壢區的興仁路二段則鄰近學區和工業區，租屋需求強勁，且擁有毗鄰公園的優勢。陳金萍表示，興仁路二段靠近內壢、元智大學商圈，往西可達環中東路的商業區，生活機能完善。交通方面，可依賴公車、自行駕車或內壢火車站通勤。該路段過去一年平均總價為626萬元，深受首購族及小資家庭的青睞。