【財訊快報／何美如報導】房市下跌趨勢確立，永慶房屋集團業務總經理葉凌棋今(15)日表示，第三季六都房價普遍修正下跌，與近年最高房價相比，雙北、新竹價跌6-10%。就算雙北市的信用管制放鬆，在明年經濟前景慘淡下，下修趨勢仍不變，全台住宅、店面、商辦、土地等全產品將價量續跌，預估明年中成交量才有機會回升，房價可能還要再跌10%。

經過一年的買賣雙方拉鋸，從去年底賣方多認為處在利率2%低檔，房價根本不可能跌，今年第一季、第二季賣方已接受房價將小跌，第三季更認知就是會跌，只是要跌多少。第三季六都房價普遍修正下跌，與近年最高房價相比，雙北、新竹價跌6-10%，桃園、台中、台南、高雄也起跌。

葉凌棋直言，就算雙北市的信用管制放鬆，在明年經濟前景慘淡下，下修趨勢仍不變，全台住宅、店面、商辦、土地等全產品價量將續跌，但適度鬆綁有助買方進場意願增加，也可加速溢價、擴量成交，預估明年中成交量才有機會回升，明年下半年進入盤整期，而房價可能還要再跌10%。

他分析，明年經濟展望不佳，不管藍、綠執政，政策對自住需求購屋的政策都會朝向鬆綁，8月13日央行鬆綁只是第一步。政策鬆綁後，新政策出台，市場信心才有機會慢慢扶植。

至於房市將呈現個案表現，他說，目前重劃區的降價壓力最大，明年奢侈稅解禁，重劃區會釋出最多的量，有機會加速趕底，成交量彈升的機會最大。現階段購屋仍以近捷運的蛋黃區為主，建議先避開重劃區。