【財訊快報／何美如報導】高總價豪宅交易持續低檔盤整，根據實價登錄資料統計，北市今年1-8月豪宅交易僅191件，新北為70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別為99、30、55件，若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除了北市與台南分別量縮43%、41%維持在5成以下，其餘四都均減少5成以上，其中以新北市量縮67%最為驚人。

高總價豪宅交易持續低檔盤整，最新一波實價登錄資料，億級豪宅僅揭露5件，亮點個案部分，北市住宅最高總價與最高單價均為信義區松德路的「國家美術館」，該筆成交資料位於15樓頂樓樓層，總價2億3000萬元，分拆車位後，每坪單價162.9萬，與去年3月交易的10樓相比，約有8%跌幅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期房市交易市況低迷，且豪宅產品在提早實價課稅、囤房稅與豪宅稅等稅賦大增的狀況下，交易更趨冷清，加上央行、財政部紛紛調降豪宅認定標準，北市7,000萬以上、新北市6,000萬以上、其他地區為4,000萬以上就算是豪宅。

根據實價登錄資料統計，北市今年1-8月豪宅交易僅191件，新北則僅70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別為99、30、55件，若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除了北市與台南分別量縮43%、41%在五成以下外，其餘四都均減少五成以上，其中以新北市量縮67%最為驚人。

若觀察一般住宅產品的交易狀況可發現，北市今年1-8月交易量較去年同期減少48%，而豪宅已領先量縮2、3年，故衰退幅度相差不多，反而有先落底的跡象；新北一般住宅交易衰退35%，與豪宅減少67%相比，一般住宅交易相對平穩許多；而桃園一般住宅量縮40%，台中減少42%，台南與高雄的一般住宅均衰退四成以下，台南、高雄分別衰退28%、30%，顯見一般住宅產品表現較豪宅產品穩定。

黃舒衛指出，政府持續管控房市下，目前高總價住宅交易低檔盤整，加上在交易稅、囤房稅、豪宅稅等稅賦大增的狀況下，確實使得高總價產品購買成本提升、獲利空間被壓縮，高資產族群進場意願明顯下降不少，普遍呈現觀望，導致今年高總價交易量大幅衰退，目前只有個案零星表現撐場。