【財訊快報／何美如報導】2015年第四季商用不動產交易逆增，成交億元以上的總額突破500億元，達529.5億元，不僅較第三季的90.4億大增4.9倍，年增率也較去年的226.3億增加1.3倍。不過，全年成交總額僅791億元，為2008年金融海嘯以來新低，整體市場買氣仍是偏向保守看待。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析，商用不動產景氣自2012年金八條管制之後，買氣轉冷，尤其壽險業受限最低投報率的限制，只能將部分資金先轉向海外投資，直到2015年前三季的交易動能更陷入谷底，平均單季總銷金額未達百億，跌穿2008年平均單季123億的新低紀錄。所幸，第四季有指標大案順利標售，億級商用不動產成交金額達529.5億，其中富邦人壽以270億元向新光人壽買下信義A8館，為最大亮點，佔第4季總額的51%。

 根據永慶資產管理統計，第四季投資資產類型以商場類最高，交易金額為302.6億元、佔比57.1%，其次為廠辦的118.9億元、佔比22.5%；買方投資人以壽險業為大宗，交易金額為304.4億元、佔比57.5%。鍾穎麟分析，第四季交易金額最高的指標案為信義A8館，關鍵因素在金管會正式公告收益率門檻降為2.555%之後，富邦人壽隨即出手買下A8館。

廠辦類交易為第四季第二高的產品，指標案為英業達以60億買下宏達電鄰近桃園後火車站的TY5廠辦大樓，因應未來業務擴充需求與提升產品研發能力，購置新廠辦大樓，做研發總部之用。此筆交易是2015年第二高總金額的個案。

根據永慶資產管理調查，2015年第四季台北市中心辦公商圈空置率與租金變化，平均空置率降至5.9%，整體辦公租金維持在2,083元/坪/月，鍾穎麟說明，第四季整體租金變化不大，企業自用需求不減，尤其壽險業與金融業有辦公空間擴增需要，部分自有出租的辦公大樓轉為自用優先，例如：富邦敦南大樓與國泰信義敦南大樓，有部分樓層即是自用。此外，信義計畫區，頂級辦公空置率也呈現下降的趨勢，其中華南金控總部大樓，出租的六個樓層，都已陸續完成出租簽約。

展望2016年，鍾穎麟認為，全球經濟成長仍未明朗，加上國內房地合一稅上路與總統大選因素，市場投資氣氛變得複雜多變。不過，低利環境維持不變，商用不動產投資仍有利置產型與舊換新、次級地段換精華區等自用型客群，唯買方市場更重視投報效益與價格合理性，交易面回歸自用或長期置產的趨勢下，合理行情、至少2.5%以上投報率與穩定收租等條件已成為未來購置房產的關鍵，次級商圈新商辦以及市中心區商圈的中古商辦、中低總價等產品，是市場受青睞的主力。