【財訊快報／何美如報導】全國商總理事長暨鄉林集團(5531)董事長賴正鎰今(27)日表示，大選結束後國內局勢逐漸穩定，房地合一上路、奢侈稅退場，近日客戶比較願意談價格，和選前多說選後再說的情況大不同，已漸漸回流，頗有利空出盡味道，正面看下半年市場。

去年全台推案量年減10%，建商平均讓利約5%，賴正鎰表示，少賺一點策略奏效，有助銷售推動，他舉例，台中鄉林皇居讓利5%至10%，去年底已經完銷，鄉林淳青讓利約5%，剩下幾戶也賣光了。他表示，從國際經濟局勢觀察，「最壞的狀況是已經過去了」，短期內復甦力道可能不如預期，只有微幅的成長，但已不像去年的艱苦。新的一年價格將漸漸穩定，2016房市將有二大現象，一是小宅當道，轉為買方市場，總價決勝負；二是建商願繼續讓利，貸款利率再降，人民有感。整體來說，今年應呈現「價漸穩、量微揚」格局，預估六都推案量約在7400億元，全國總推案量預估約8200億元，比去年微幅成長5%。

對於蔡英文所提房產政策，「讓每個人都找到自己負擔得起、又有居住品質的房子」的想法，賴正鎰說，選前蔡英文曾說，要尊重市場機制，也會多蓋社會住宅照顧弱勢，馬政府過去過度干預市場機制是不對的，他相信，新政府應能更貼近民意，反對政府再對房屋稅地價稅等稅制修法改革，強烈建議政府「兩年內不適合再開刀」。

對於蔡英文曾提出「房市三箭」，賴正鎰說，他認同蔡英文「讓每個人都找到自己負擔得起、又有居住品質的房子」的想法，也就是市場自由化，各取所需，房產市場需求與產品分流。另外，也要針對弱勢族群增建大量的社會住宅，只租不賣，並加緊增建捷運或輕軌等大眾運輸系統，讓郊區住戶的交通更加便捷，不用全部擠在蛋黃區。

他指出，國內房市低迷，除了全球經濟表現的不景氣拖累外，國內頻頻修法，連續四年為了豪宅稅、奢侈稅、房地合一稅等法令修訂，吵吵鬧鬧，政策搖擺，修法期討論拖延，導致市場觀望。現在房地合一稅制今年已上路實施，奢侈稅對房市限制也正式退場，各縣市政府也都逐步在拉高公告現值，政府應該要減少法令限制或干預政策，放手讓房地產回歸市場機制，他希望「蔡總統」應避免重蹈覆轍。

去年全年房屋買賣移轉棟數較前年略有減少，但不少購屋族搶搭輕稅末班車議題，催化市場動能，加上建商願意讓利，明顯帶動12月的交屋潮超過4萬戶，也拉升全年的轉移棟數總數直逼29萬戶，顯見去年下半年房地產走的辛苦，但房地合一政策今年已上路實施，最大利空出盡。

尤其政府已放寬新北與桃園等幾個地區的信用管控，且金管會日前宣佈取消銀行不動產貸款限制措施，回歸銀行自主管理，並將「青年安心成家購屋優惠貸款」從500萬元上調到800萬元等利多，加上央行調降利率等，都有助於刺激並提振消費信心與購屋意願。賴正鎰說，只要政府不要再有新政策干擾或管控手段，房市終將回歸基本面的市場供需，他預估Q1可望築底回溫。