2023年至今已經過了一半；然而，自去年底開放後的中國，經濟景氣復甦的力道開高走低、愈顯「低調」，表現卻遠未如原先分析師的預期。

在這樣子的情況下，現在當地無論是股市、匯市，以及房地產市場的行情，於是「三管齊下」，表現在全世界各地當中，都是敬陪末座，情勢看起來頗為險峻。其中，由於光是房地產及其相關的產業，在中國的GDP(國內生產毛額)當中所占據的比重，就高達了近4分之1；此外，近7成的中國家庭財富，也與房市有關。因此，這方面如果搞得不好的話，恐怕又將拖垮中國的整體經濟。

解封之初，中國住屋房地產市場的景氣，還一度回溫；然最終只是曇花一現。據研究機構Wind估計，今年2月全中國30大城市的新屋總銷售數量，還曾經超越2019年(即新型冠狀爆發之前)的水準。由於經濟剛開始解封，過去因為封城長期被壓抑的買氣，立即被釋放出來；此外，政府介入挽救市場，也是景氣回溫的另一個原因。

不過，之後情勢卻再度逆轉；到了5月，這些城市的新屋總銷售量，則已經再滑落至僅為19年的僅77%左右了。

如果就成屋來看，情況一樣不樂觀：據中國國家統計局統計，今年5月在中國70個大城市當中，成屋的平均價格較前1個月上漲城市的數量，已經由4月份的36個，進一步下滑至僅15個而已。但如果將城市的規模擴大的話，據房地產的研究機構中國指數研究院(China index Academy; CIA)指出，自從今年2月以來，在全中國100大的城市當中，成屋平均價格較前1個月下滑的現象，更出現擴大的趨勢。

另外，據中國的1個房地產的網路平台諸葛找房(Zhuge.com)指出，過去1年來，全中國100大城市成屋的價格，平均下挫了約0.7%的幅度。現階段中國房市所陷入的窘境是：買氣疲軟，但賣壓卻相當沉重；依此發展下去，因為信心危機所導致的賣壓一旦進一步在全國擴散，未來價格恐怕難見底。

自從房市的泡沫於21年破滅之後，空屋率的嚴重問題，就被凸顯出來；而此時，當地的總人口又開始出現減少的現象，所造成的壓力勢將只會更大。而由身為全中國規模最大(以房屋銷售量計)的地產業者碧桂園控股公司(02007.HK)的股價，及營運表現，其實即不難看出現階段中國房市所處的光景：今年以來，該公司在香港上市的股票，再大跌了44%以上，為過去第3年來的連續下跌。

碧桂園控股股價的歷史最高紀錄，乃於18年1月11日盤中，寫下的18.226港元。之後震盪走低，最低還一路跌到去年11月1日僅剩1港元的最深谷底；此時，在4年又9個半月餘的時間裡，最深一度大跌了近95%的幅度。之後，雖然反彈，但僅撐了半個月的時間後，碧桂園控股的股價，卻又像洩了氣的氣球；未來1港元的關卡能否守得住？仍值得觀察。

股價的演出之所以如此洩氣，無非就是在反映其營運上的困窘：在營業額持續下滑的情況下，碧桂園控股22會計年度陷入虧損，每股虧損了0.26港元。另外，預估該公司23、24兩個會計年度營業額，將分別持續再萎縮1.6%，以及7.7%左右。

除了相關的業界之外，房市的危機難解除，對於中國各地的地方政府的打擊最大，因為土地的銷售(賣給地產業者)，正是地方政府收入的一大來源；而今年以來，全中國這方面的收入，就已經減少了近兩成。

據美商的金融業者摩根士丹利(Morgan Stanley)估計，一旦低迷的情勢持續下去的話，今年全中國各地地方政府土地銷售的總收入，累計恐怕將短缺達1兆人民幣以上的規模；這對於現在就已經陷入財務危機的許多地方政府，將更必須仰賴中央政府伸出援手了。