【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國2023年12月份中古屋銷量下滑，為房地產市場近三十年來表現最差的一年畫上句號。

美國全國地產經紀商協會(NAR)上週五發布的數據顯示，12月份中古屋銷量較前月下降1%，換算成年率為378萬戶，低於經濟專家預估中值的383萬戶。2023年全年銷量回落到1995年以來最低。

隨著聯準會把借貸成本提高至2000年代初以來最高，作為對利率最敏感的經濟部門之一，房地產市場備受衝擊。儘管之後決策者立場轉鴿，抵押貸款在10月份達到近8%的峰值之後回落。但是，在利率進一步下降之前，許多房主仍然不願掛牌出售和搬家。

NAR首席經濟專家Lawrence Yun表示，最近一個月的銷售看起來已經觸底，新年免不了會轉升。與兩個月前相較，抵押貸款利率顯著下降，預計未來幾個月市場上將出現更多庫存。

Yun指出，活動正在回升，本週公佈的數據顯示，抵押貸款購房申請指數升至7月份以來最高，住宅建築商信心指數也在改善，這應該有助於增加新屋庫存。

12月，待售中古屋降至100萬戶，為3月份以來最低。按照目前的銷售速度，房屋庫存可售3.2個月。可售供應量低於五個月，則被房地產經紀人視為中古屋市場吃緊。

庫存不足推升價格高漲。12月份售價中值年比值上漲，達到382,600美元。