【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國2月份中古屋銷售創一年新高，掛牌數量激增，這是房地產市場坎坷復甦之路中一個令人鼓舞的跡象。

根據美國全國地產經紀商協會(NAR)週四公佈的數據，2月份中古屋銷量較前月上漲9.5%，換算成年率為438萬戶。經濟專家的預估中值為395萬戶。

此一數據表明中古屋市場正在擺脫長期低迷，高抵押貸款利率使得現任房主不願搬家捨棄過去幾年鎖定的較低利率。

但NAR首席經濟專家Lawrence Yun表示，房主可能在接受抵押貸款利率進入新常態，不能再延遲搬家了。這導致更多房主上個月掛牌出售，將庫存推高至2020年以來同期最高水準。

Yun在聲明中指稱，額外的住房供應有助於滿足市場需求。人口和就業成長推動住房需求穩步上升，儘管實際購房時間取決於當前的抵押貸款利率和更廣泛的庫存選擇。

鑒於聯準會預期將在今年稍晚時降息，屆時抵押貸款利率可能會下降。聯準會主席鮑威爾週三表示，央行仍預計通膨將放緩，政策制定者重申了對2024年降息三次的預測。

上個月待售中古屋攀升至約107萬戶，Yun預計這一數字將繼續上升。按照目前的銷售速度，房屋庫存可售2.9個月，為約一年來最短。房地產經紀人認為低於五個月供應量的情況都表明市場供應緊張。

即使庫存增加，強勁的需求仍對價格構成上升壓力。2月份售價中值較去年同期上漲5.7%，至384,500美元，為1999年有數據以來同期最高水準。Yun指出，20%的房屋售價高於掛牌價，顯示待售房普遍收到多個報價。