地產:全台Q1房價所得比10.35倍創新高,新竹縣突破10倍大關,增值冠居七都
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【財訊快報/記者張家瑋報導】房仲業者彙整內政部數據,觀察七都歷年首季房價所得比,其中新竹縣房價所得比突破10倍大關,居民平均得不吃不喝10.33年才買得起房,與2020年相比變動值達2.7,增值冠居七都。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,年初以來全球AI浪潮助長科技產業景氣向上,市場熱錢四溢情況下,身為科技重鎮的新竹縣市房價自然水漲船高。
據內政部統計,全台第一季房價所得比高達10.35倍,象徵國內居民平均得不吃不喝10.35年才買得起房,數值為有統計以來單季最高。觀察七大都會區房價所得比,其中以台北市達16.08倍冠居全台,而新北市13.36倍次之,台中市則以12.33倍位居季軍。
徐佳馨分析,房價與國內總體經濟、地方區域發展較有高度正相關,在疫情後觸動國內消費高漲,以及半導體產業龍頭帶動出口加速成長,根據日前中經院發布數據,台灣今年經濟成長率(GDP)最新預測值為3.81%,較4月預測值上修0.43個百分點,顯示全台經濟局勢穩定向上,此熱度也反應房市上,加上去年下半年政府推出優惠貸款方案,剛需買盤出籠,且國內工資高漲、缺工議題難解,致使房價持續維持漲幅趨勢。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,值得注意的是,新竹縣、市第一季房價所得比分別達10.33、9.27倍,與疫情時房價起漲的2020年相比,成長達2.7、2.6倍,成長幅度驚人;至於台南、高雄市分別達9.76、9.91倍,為七都相對房價所得比較低的二都,但與2020年同期相比成長達2.5、2.6倍,增加值也是名列七都前二、三名。
賴志昶認為,雖然自年初以來央行接連祭出打炒房「組合拳」,惟全球AI浪潮也在全台掀起科技旋風,相關產業鏈景氣長紅情況下,科技人才也將熱錢投入具抗通膨等功效的房地產市場,因此有科技園區所在的新竹、台南及高雄等都會區,疫情後的房價漲勢才會如此凌厲。