【財訊快報／記者劉居全報導】房仲全聯會今(4)日舉行第8、9屆理事長交接典禮，新任理事長張世芳表示，近期房市熱絡，包括竹北、苗栗竹、南科及台南，原不是一線市場的區域，買氣增、房價漲，社會上出現打房聲音，但從供需面來看，經過這兩年調整後，目前市場供需及價格皆處穩定，建議回歸市場自由機制。

張世芳指出，今年受疫情影響，全球採取寬鬆資金政策，國內資金充裕，股市大漲回到新高，股房本是一體，在股市活絡下，獲利資金移轉房市，房市投資需求大增，加上台積電選地設廠效應，提升投資信心。張世芳強調，這波購屋熱潮是信心所帶動，主要有台積電設廠、充沛游資及低利環境，並非短期投機炒作。

此外，張世芳表示，房市還有一股需求是來於自用。根據內政部109年第一季統計資料顯示，全台屋齡28年，屋齡超過20年以上的住宅戶數占總戶數約75%，40年以上的住數已超過25.3%，但是屋齡20年以下的住宅戶數比例約25%，40年以上的老宅戶數比20年以下的宅數還要多，換屋及首購剛性需求。

張世芳表示，隨著土地、人工及原物料上漲，推升房屋成本越來越高，需求大加上成本高，這波買氣及房價上升，是大環境所致，並不是來自房地產業者的炒作建議應該讓房屋買賣回歸市場機制。