【財訊快報／記者張家瑋報導】住展雜誌公布3月北台灣新建案風向球，3月分數至48.7分，較2月增加4.1分，分數中止連續三個月下跌，對應燈號則依然維持綠燈，已連8綠。住展雜誌研發長何世昌表示，3月住展風向球分數上揚主因在於供給量增加，以及看屋來客量有所成長有關，預期今年上半年燈號將穩定處在綠燈水位不變。

風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數上升，議價率、成交組數等兩項分數持平，唯待售住宅建案數分數下滑。在房市邁入傳統旺季帶動之下，推案量明顯放大，3月預售屋推案量約1,100億元，完工釋出的新成屋戶數也同步成長，可售戶數逾400戶。

雖然3月開賣的建案一籮筐，但案量仍遜於預期。何世昌解釋，由於受到央行鷹式升息、和預售屋聯合稽查的衝擊，超出業者原先預期，導致部份建案放慢推案進度、延後推出，預估北台灣今年329檔推案量可能縮水約800至1,000億元。

由於3月新開的建案數較多，待售住宅建案數量微幅上升至1,050個左右，因此分數微幅下降。至於議價率變化則沒有明顯變化，分數與2月相同。議價率則大致持平，變化甚微。

來客組數部份，3月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為34.7組／週，較2月（28.5組／週）增加6.2組／週，連續兩個月上升。雖然3月來客量上升，但受到央行鷹式升息的衝擊，舊建案來客組數普遍下滑，因3月新開的指標案眾多、且預約看屋踴躍，才使得來客組數往上衝高。指標建案平均成交組數約3.1組／週，比2月（2.7組／週）增加約0.4組／週。雖然成交組數上升，若與去年相比，成交組數僅持平。

何世昌指出，因目前市場上大多只剩下剛性需求的自住客，所以打房與升息並未造成市況太大落差；雖然部份消費者因擔憂利息加重而暫緩購屋，卻有部份消費者預期愈晚買房利息愈高而加快購屋腳步，呈現「一種升息、兩種解讀」。由於需求仍舊穩健，部份品牌力強的超高價建案甚至在極短時間內完銷，說明消費者對好房子需求還是很強勁。