【財訊快報／記者張家瑋報導】六都陸續公布去年12月份買賣移轉棟數，合計六都12月共計23,751棟，為近21個月新高，月增1.4%、年增16%，年增率寫下連6紅佳績，也讓2023全年量能來到約23.6萬棟，僅較2022年量縮約3%。

六都買賣移轉棟數分別為台北2,380棟，月減2.5%、年增12.4%；新北5,828棟，月減3.5%、年增16.8%；桃園3,900棟，月減0.8%、年減1%；台中5,699棟，月增32.6%、年增15.7%；台南2,398棟，月減25.2%、年增37.1%；高雄3,546棟，月增1.3%、年增28.4%。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，2023年買氣在上半年時仍「春寒料峭」，但到了下半年轉為「春暖花開」，受新青安政策鼓舞，首購自住客進場步調穩健；加上平均地權條例上路後，部分預售屋買家轉成屋市場，推升成屋的買賣移轉量能；且年底不少地區受新案完工的交屋潮挹注，爆出近年大量，使12月的買賣移轉年增率連6紅，也讓下半年的整體量能，開出年增逾15%的紅盤。由於下半年的年增率轉正，全年量能也拉回到僅微幅縮減3%左右，據此推估，2023年全年全國的買賣移轉棟數，不僅可望穩守30萬棟，甚至頗有機會超過30.5萬棟大關。

展望2024年房市，1月選後市場干擾因素淡化，加上軍公教加薪、基本薪資調漲，可望穩定首購自住的剛性需求，因此房市發展預料將審慎平穩，「低總價、小坪數」產品，仍將是新年的市場交易主力；此外，2024年美國的利率政策可能由升轉降，屆時台灣的利率走勢，也將比過去兩年緩和，因此利率變化，將是新年房市另一個觀察重點。