【財訊快報／記者張家瑋報導】根據內政部戶政司資料顯示，2023年全台淨遷入人數最多的前5名行政區分別是台中市北屯區(8,390人)、桃園市桃園區(8,046人)、台北市大安區(7,953人)、新北市新店區(7,651人)、新北市淡水區(7,113人)，進一步彙整實價登錄資料發現，除大安區的平均房價有小幅波動外，其餘4個人口淨遷入熱區的平均房價均呈現小幅成長的趨勢。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，2023年的人口淨遷入排行榜與前兩年相比出現了三大變化。第一，淨遷入人口數變多，2022年全台淨遷入人數最多的桃園市龜山區也才不過5,289人，而2023年前5名人口淨遷入熱區的淨遷入人口數都在7千人以上，除區域本身磁吸外來人口外，還有部分原因是隨著疫情解封，旅外國人回台恢復戶籍，使得遷入人口大增。

第二，房價漲勢趨緩，與前些年人口淨遷入熱區動輒一成上下的房價漲幅相比，2023年受房市黑天鵝干擾，就連人口淨遷入熱區的房價漲勢都出現了明顯的收斂跡象。第三，人口回流蛋黃區，前5名人口淨遷入熱區裡面有3個都位於傳統蛋黃區，包括：桃園區、大安區、新店區，蛋黃區基礎機能成熟，房價更具支撐力道，尤其在房市降溫的大環境下，買盤回歸剛性自用，不少財力許可、且對居住便利性有較高要求的自住買盤都紛紛回到蛋黃區買房置產。