【財訊快報／記者張家瑋報導】永慶房屋公布第四季房屋趨勢前瞻報告，業務總經理葉凌棋表示，依目前交易量推估，2021年全年交易量有望創8年新高，預估約33.3至34.6萬棟之間，與2020年相比成長2%至6%左右。近一年各季的房價變動累積漲幅，除了雙北市外，其餘五大都會區年度累計漲幅均超過一成，而新竹、台南年度累積漲幅逾二成最多，顯見近一年國內房價漲勢明顯。

葉凌棋表示，國內在疫苗施打覆蓋率逐步提升的狀況下，疫情有趨緩的跡象，有助於房市信心回溫，加上低利環境與資金潮助攻，自住、置產等需求增溫，挹注房市交易，此外，國內外通膨蠢蠢欲動，不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選，推升購屋需求穩定成長。

七大都會區今年第三季房價均漲破上波高點，尤其以新竹縣市、台南漲幅最為明顯，已較上波高點再度上漲超過三成，桃園與台中則與上波房價高點相比上漲逾二成，高雄上漲超過一成，只有台北、新北因房價基期高，雖已突破上波高點，但漲幅不到5%，房價相對穩定。

葉凌棋說明，顯見房市自2013、2014年反轉向下後，七大都會區房價最高與最低的房價有7.9%至17.3%差距，而從2021年第三季房價來看，七大都會區過去的房價跌幅已補足，甚至繼續再向上突破，房價持續走揚。

國內疫情爆發以及實價登錄2.0 、房地合一2.0已於7月上路，短期投機退出市場，讓第三季交易量較去年同期減少。不過，隨疫情逐漸穩定，全國防疫警戒降回二級，加上疫苗施打日益普及，民眾恐慌情緒降溫，房市買氣有逐步回溫的跡象，觀察近兩個月的房市交易量已逐步回到疫情前水準。

雖然央行在第三季理監事會再度出手管控房市，祭出選擇性信用管制，針對自然人貸款第二戶取消寬限期，以及降低購地貸款與工業區閒置土地貸款的成數，不過，對一般民眾而言，自住、置產不受影響，若後續國內疫情發展沒有急遽轉變，預期第四季房市交易量仍可期待。