在台灣房屋市場量縮價跌下，最近很多國內的不動產業者轉戰海外市場，前往澳洲、馬來西亞、、、、及近期最夯的日本，主因來自政府一連串打房壓力的政策，如奢侈稅、2016年擬課徵的房地合一稅等，逼著國內業者不得不轉移陣地及另闢戰場以求維生。但房產市場的低迷，真的是來自政策的打壓嗎？讓啟富達研究團隊為您剖析其真正原因。

過去十年台灣房屋的飆漲，原因有三：(1)市場供需(2)人為炒作(3)原物料價格上漲。不管是那些國家或地區，通常房地產要上漲，都是要具備這三個條件。從這三個因素中，讓我們來剖析台灣房市的未來。先從市場供需來看，台灣目前面臨老人化及少子化，在供需上，已無人口紅利可言，再加上房價所得比的偏高，很多的領薪階級是買不起房子的，供需出了很大問題。另外，通常都是低利率時代，人們運用低利率槓桿操作去炒作房產，讓房產上漲，如過去十年，利率處於相對低檔，但明年央行有預期升息的可能，因此，第二個條件也不利台灣的房產。最後，原物料價格即是房屋建築成本，若上揚，則帶動建築成本上升，房屋價格的上漲。然原物料的計價是用美元計算的，因此，美元的變動，就會影響原物料的價格波動。12年前台灣房產的起漲，正值美元從2002年高點120美元開始下滑，推升了2003年原物料的上漲(美元與原物料負相關)，但是，美元現在因美國經濟好轉，預期升息，美元轉強，原物料價格就下滑，因此，將也帶動建築成本的下降與房價的下跌。

因此，基於上述三因素，目前皆不利於目前台灣的房市，且從國際金融角度來看，美元現在仍處低檔區，未來上漲空間大，因此，原物料價格必然大幅滑落，房屋價格是更保守悲觀的，再加上台灣政府的打房政策，房市是否要進入「大空頭」了？值得深思。