財政部長張盛和昨(5/11)日赴立法院財委會討論房地合一實質課稅政策方案，他表示目前房地合一已送行政院，是否調整稅率，由行政院決定，假如行政院要調高稅率，財政部一定支持。同時，他說早在半年前他即表示房價已達高點，將逐步下滑，漲到沒人買得起時，房價就一定會下滑的，這是經濟循環。這與國泰建設(4/30)日發布第1季國泰全國房地產指數調查結果雷同，報告顯示全台房市持續呈現「盤整觀望」結構，六大都會區成交量大幅萎縮減少，投資人對房產後市持續看淡，預估房價可能持續滑落。就此，啟富達研究團隊特別從國際觀大格局的思維，帶您來看台灣房地產未來的趨勢發展。

從內政部營建署所編製的「房價綜合指數」中(如圖一)呈現，台灣的房價指數自2013年第一季達到高峰後，六大都會房價都出現大幅下滑，房市降溫速度很快，其中，除桃竹地區及高雄市外，其他4個都市(台北市、新北市、台中市、台南市)都跌破100水準(指數大於100為看漲，小於100為看跌)，指數呈現出投資者看壞這些都市的房價，房價很可能會進一步下跌。同時，從國泰建設的「可能成交價指數」呈現台北市與新北市的新屋及預售屋的價格指數，早已從2013年開始出現滯漲現象。這兩單位公佈的房價綜合指數，都証明了啟富達國際早在2年前(2013年)即告訴所有投資人台灣房市見頂(如圖二)，趨勢要向下了，請避開房市的投資。

台灣房市從2003年起漲，經歷了10多年的大多頭，主要來自3個原因所推升，人口供需、低利率槓桿操作、原物料價格上漲。如今這3個因素已不負所望了，在人口老化少子化趨勢下、供過於求，現今金融體系已啟動收縮資金，最重要因素是美元走強、將造成以美元計價的原物料價格要長期趨勢向下，房屋建築成本下跌，房價必然易跌難漲。再配合政府政策：奢侈稅、房價合一實質課稅等實施，過去台灣房產的榮景不再，投資人必須擺脫過去房市大漲的思維看未來，這也就是全台最大的地主及包租公－國泰、富邦集團，甚至，郵政總局要赴海外投資，連在地深耕的房仲業也必須轉戰海外市場，另謀生計。

啟富達國際不厭其煩再次提醒房市投資人，從國際金融角度及政府政策來看台灣房市的前瞻，只有每下愈況。因此，手上擁有數間或欲投資者，留意後市的發展，尤其在2017年以後，或不妨在此之前，可作些出脫的想法。

圖一：

圖二：