《食品股》大飲出售湖內7千坪土地 買家改造後才有開發效益
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【時報-台北電】大飲出售湖內7,222坪土地給北部的根現建設,因該批土地剛好介於「大湖重劃區」、以及「第87期湖內普濟段自辦市地重劃區」之間的重劃區外,雖然大部份屬於住宅用地,但位置零散,因此,買家未來仍需透過都市計劃手段、或申請自辦重劃,才具更高的開發效益。
高雄市湖內區位處高雄北部邊陲,接壤台南,近日在生產蘋果西打的大飲(1213)公司,以總價9.62億元,出售7,222坪土地給北部的根現建設之後,區域的發展再度受到關注,換算每坪土地售價約13.32萬元。
仲介19日表示,其實該筆土地今年初即已傳出要出售,總價在14億元上下,不過,因被認為偏高,才遲未成交,因為,緊鄰省道的土地,雖然有每坪30萬元的實力,但,較為裡面的住宅區土地,成交價大約只有13到15萬元。
另外一個原因是,該批土地雖然絕大多數屬於住宅用地,只有部份道路用地,但,住宅用地散置各區,相當零散,現況的開發效益較低,因此,售價就無法拉高。
業界說,大飲公司出售的土地,不屬於湖內區的大湖自辦重劃區範圍,也不屬於「第87期湖內普濟段自辦市地重劃區」範圍,而是位處二者之間。
因此,未來如要做高效益的開發,除了自行申請自辦市地重劃,也可根據都市計畫法第24條、都市計畫法高雄市施行細則第10條,變更都市計劃內容,短期內不會有實質開發行為。
大湖自辦重劃區面積約10.24公頃,早已完成,而大湖重劃區西壤銜接的「第87期湖內普濟段自辦市地重劃區」,已在今年5月15日獲得高雄地政局核自辦重劃。
根據資料顯示,「第87期湖內普濟段自辦市地重劃區」,總面積約7.92公頃,重劃完成之後,將有5.22公頃住宅用地,另有2.69的公共設施用地、2.19公頃的道路用地、以及部份的學校用地和公園用地。
由於「第87期湖內普濟段自辦市地重劃區」、以及大湖重劃區,鄰近興達港、奇美博物館等觀光景點及東方設計大學,且周邊社區住宅林立,若將此區開發完成,可望帶動區域繁榮,成為新社區。(新聞來源:工商即時 顏瑞田)