今天中午去國賓飯店演講，走路經過晶華酒店附近的商圈，這一帶我看了卅幾個年，過去都是名牌精品林立的熱門商圈，今天中午走過這裡，沒有什麼人潮，更可能的是這裡很多店面郝龍貼上出租的紅色布條。晶華酒店內排隊吃下午茶的人龍，排得滿滿，但晶華酒店外的商圈卻冷清可怕。

這不只是晶華商圈獨有的景象，這兩天我到敦化SOGO，正好路過忠孝東路的商圈，一整排好幾個店面待租，一整條馬路，突然空出好幾個空置的店面，這樣的惡性循環像傳染病一般蔓延。

台北市六大熱門商圈，除了西門町商圈，像天母、民生東路、師大，到東區、晶華商圈都出現這種店面空置的景象。柯文哲市長要求業主要降落，否則要課空店稅。最近麥當勞在永福樓的店，業主要求每個月漲價20萬，麥當勞表示無法接受，經恊商後，業主反降20萬，雙方共創雙贏。

經濟型態改變了，網路經濟崛起，電商及宅的取代傳統零售業，再加上一例一休造成的成本加重，很多零售、小吃攤、小型精品店退場，這些年夾娃娃機撐了一些場面，但整體來看，商圈式微已常態化，過去買店面出租是一本萬利的搖錢樹，現在回報率走低，如果業主堅持高租金，有可能變成長期空置戶。我在晶華商圈看到有些店家紅色布條已經貼了很久，依然乏人問津。