近一年各財經網站、雜誌、媒體資訊，到處都隨手可看見投資海外房產的訊息，其原因來自除台灣房產價格在高位，上漲空間有限，及租金投報率極低，再加上政府 近一年來打房動作頻頻－如奢侈稅、明年房地合一課稅等等。在國內政策打壓及房價居高不下，國外投資報酬率較高，兩相對照下海外投資的浪潮就形成蓬勃發展的趨勢。(圖一：大台北地區房價走勢圖)

在國人海外投資房產中，大多前往馬來西亞、澳洲、日本、、。這麼多的國家當中，經啟富達國際專業研究團隊深入研究分析，從當地國家政府政策、經濟發展、人 文素養、秩安環境、投資報酬率等多項因素評量下，我們挑選出最佳海外投資房產的標的－日本。日本置產具備六大利多－逢低買房、高價出租、政策量化寬鬆、日 股狂飆、日元大貶、2020東京奧運。所以，投報率逾10%(資本利得＋租金收益)的機會是高的。(圖二：近期日本新屋房價漲幅表)

我們提出幾個論點，提供給有意赴日本置產的投資人參考：

1. 日本東京地區房價處於40年來的相對低點，逢低買房，都是相對安全的。
2. 買房目地，若是要當包租公，可選擇「中古屋」，租金投報率較高；若為了要賺資本利得、賺價差，則要買新屋，且房價增值大，但相對地，其租金回報率就叫差些。購屋置產前，先灕清您的目的為何？但不管為何，目前租金投報率都相對台灣租屋投報率為高。以租屋投報率來說，日本平均有5.53%，台灣僅1.57%的投報率。這也是近期掀起房仲業銷售海外房產的訴求，高價出租當房東。
3. 自日本首相安倍晉三就任以來，提出多項政策上的改革，期帶領日本擺脫長達近20年的通縮，最近看其成效，確有改善，說市場很多不同的聲音，但我們仍相信政府政策的執行，可以改變經濟與產業結構。
4. 最近日本房地產逐漸復甦，也引起國際買家的注意，國際城市大型商用不動產開始有外資或本國大財團收購，根據過去經驗，往往就是房地產大漲的前兆。如美國、英國房地產，2008年金融海嘯以後，外資在2009年以後逐漸增加，就帶動房價的攀升。

啟富達國際自期為財富管理的領航者，對於國際金融的趨勢脈動，不斷的研究、探討、分析、研判，及獨特的見解，來挑選出市場上最佳最有獲利的標的，提供給我們的學員與會員，每每都有很好的成績與獲利。目前是唯一針對全球不動產作深入探討的研究機構。