公告本公司取得使用權資產(臺北港觀光遊憩商業區土地、水域及

維護管理區域招商案之最優投資人資格)

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

使用權資產-臺北港觀光遊憩商業區土地、水域及維護管理區域

2.事實發生日:113/1/23～113/1/23

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易單位數量：租賃標的

1.土地面積54,646.98平方公尺(地號:48、49、50、51、52、53號，

分批點交)

2.水域面積21,700平方公尺

3.維護管理區域(A區地號46、47、54、55號，共計25,970.33平方

公尺、B區地號65、82、83號實際面積以經核定同意租用之面積為準)

每單位價格：

一、土地租金(地號:48、49、50、51、52、53號)

依所使用之土地面積按每平方公尺新台幣5,100元及年費率5%給付。

二、設施租金(地號:47、48、49、54、55號包含護岸設施)

另行議定。

三、管理費

1.固定管理費：自營運日起每年每平方公尺為185元整，維護管理區域免計

收固定管理費。

2.水域管理費：自點交日起至營運日前之興建期，每年每平方公尺為316.4元

整計收。上開興建期優惠以3年為限。

自營運日起，第1至3年，每年每平方公尺為361.6元整計收。

自營運日第4年起至契約屆滿日止按每年每平方公尺為452元整計收。

3.變動管理費：自營運日起，按租賃物範圍內及依契約所載每年度營業

收入級距及約定比例計收。

交易總金額：773,264千元～850,590千元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：臺灣港務股份有限公司基隆港務分公司

與公司關係：無

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

付款條件：依契約繳納方式辦理。

付款期間：中華民國113年3月15日起至133年3月14日止。

契約限制條款及其他重要約定：

一、租賃物點交以現況點交(配合觀光遊憩商業區清汙工程

進度申請點交)。

二、點交期程：

(1)第一次點交面積：應自起租日起12個月內申請點交，

第一次點交區域陸域部分(包含維護管理區域)不得少於4公頃，

水域不得少於1公頃。

(2)第二次點交：應於第1次點交日後起算12個月內完成全部租賃物

點交作業。

三、如因故無法於期限內完成點交作業，應於事前以書面詳述具體

理由報經臺灣港務股份有限公司基隆港務分公司同意後展延之，

惟展延以1次為限，且展延不得超過6個月。

四、契約期間屆滿之續約：租期屆滿後，如申請續租，在續訂新約手

續未辦理完成前，得經臺灣港務股份有限公司基隆港務分公司同

意繼續營運，本公司不得主張民法 451 條之適用或類推適用。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

本次交易之決定方式：契約。

價格決定之參考依據：臺北港觀光遊憩商業區投資興建暨租賃經營商港設施契約。

決策單位：董事會授權董事長。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

專業估價者事務所名稱：精準不動產估價師事務所

估價金額：773,264仟元

11.專業估價師姓名:

專業估價師姓名：余忠政

12.專業估價師開業證書字號:

專業估價師開業證書字號：(101)高市估字第000069號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

新增營運據點以獲取營業利益。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

不適用，原因：已於112年10月24日董事會決議通過參與此項投標案，並授權董事長全權處理投標事宜。

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用，原因：已於112年10月24日審計委員會決議通過參與此項投標案。

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無