過去廿多年，每一年新年過後，新聯陽集團的涂煌鎮董事長都會邀請我來為集團員工上課，涂董會很貼心地為我準備禮物。前年，他送我HoKa鞋子，我穿了愛不釋手。今年他送我兩本書，一本是吳聰敏的台灣經濟四百年史，另一本是「歷史的草稿」，還有兩件登山防水夾克，我相信爬山的時候，我都會想到他！

今年我從台灣錢潮大起來談房地產現象，我特別從中山北路國賓飯店改建，談到北士科，再談到北投，包括奇岩重劃區，及老北投，新北投的發展。

為了感受北士科的發展，我特別搭捷運，從士林捷運站沿著河濱，把正在推案的幾個大案看一下，再到對面中鼎大樓附近，洲美河濱走走。台北市的河岸景觀愈來愈有細緻的美感，在河濱散步，騎腳踏車的人愈來愈多。從印度回來，愈覺得公園綠地的可貴。

這次位在福國路與承德路之間的北士科有金仁寶的55層摩天大樓號召，加上兩塊新光的土地，及科技企業的總部大樓，這個完整新開發的區塊，未來充滿想像空間。現在華固上文林，達麗天蒔，宏普，潤泰，國泰建設等大建商正在快速推案，這一區域的案子，看起來實價登錄都從105到110萬起跳，價格相當硬朗。

對面的洲美段，除了中鼎大樓已經啓用，公司有接駁車接送員工上下班，附近的公園又大又漂亮，這裡將來會是市民會常來的休憩空間。尤其河岸景觀更壯觀，對於喜歡跑步，騎腳踏車的愛運動者，這會是很棒的生活空間。

這兩年，台北市的區位發展有北移的趨勢！過去幾年，大家看到從忠孝東路到信義區，一直延伸至南港。這兩年，中山北路受到重視，這次國賓飯店改建，推出的豪宅國賓皇琚，實價登錄每坪216萬，已經成交15戶，這個重心再往北，到士林，北士科，再延伸至北投。我看奇岩重劃區三合街的的長耀四季，實價登錄每坪88.6萬元，北投區的昇陽麗石95.1萬，嚇了我一跳！

很久沒有特別關注房地產市場，這次為了演講，自己實地到現場感受一下，有一點震撼！這個房市往北移現象，似乎方興未艾。

我對北投算熟悉，以前經過大業路，看到國泰建設在兩條捷運軌道線旁推出華威豐年，直覺這個案子不好賣，現在聽說從每坪59萬賣到接近80萬，而且剩下餘屋不多，我發現國泰建設第四季營收逾60億元，看起來這個案子貢獻很大！