【時報-台北電】上市營建股績優生的「挺綠一哥」長虹建設(5534)董事長李文造昨（28）日表示，如果2016總統大選民進黨贏了，執政團隊推動居住正義的施政方向，將會朝向大力推動公辦都更、廣建只租不售的社會住宅這2大方向，來達到居住正義，因此屆時房市將會恢復基本面，好房賣好價、平房賣平價，外界免驚。

　 李文造昨天應台北市建築交集會之邀，參與「2015房產金磚論壇」，他表示，大家都知道10幾年前房市有一波大災難，建設公司幾乎被打趴、利率將近10％；現在利率低、大多在2～2.5％，以前1年繳交的利息、現在可以繳5年，因此現在建商口袋深、利率又低，沒有必要殺價求售，房市泡沫化的機率幾乎是0。

　 最近有些上市建商開始喊出直接降價75折，是不是房價真的在打折出場？對此，李文造有不同看法，他表示以前郊區蓋房子造價大概每建坪5萬元，後來房市大賣、建商把公寓當五星級飯店在蓋，每建坪造價拉高到15萬元；現在，市場氛圍期待建商要降價賣房子，所以建商多多少少要降一點，但怎麼降？應該是以降低造價成本來回應，不是真正降價。

　 李文造表示，如果建材選用儘量愛用國貨、少用奢華、浪費的進口建材，同樣可以蓋出優質的好房子給消費者，對於建商來說降低每建坪5萬元的造價之後、房價也可以下降1～2成回饋給消費者。

　 另外，從游資移動的角度來觀察房市，萬寶投顧總經理蔡明彰提出見解指出，要注意的是政府為了籌措長照財源，明年選舉後可能會調高遺贈稅稅率。

　 蔡明彰表示，他預期未來5年房市將有4大趨勢：

　　首先，低單價、低總價、低公設的「三低小宅」會成為主流；第2，國內投資需求冷卻；第3，投資需求轉往海外房市，惟海外房市需注意匯率風險；第4，對抗紅色供應鏈，南進政策帶動東南亞生產基地產業聚落，以活絡各產業、振興內需。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）