【時報-台北電】F-鼎固（2923）昨（24）日應邀到台灣證券交易所進行財務業務說明會，由鼎固總經理張能耀主持。他表示，中國大陸自去年以來已連續降息6次，並陸續鬆綁限購令，目前大陸一線城市的房市買氣明顯回溫，由於看好上海房市未來盤市，鼎固在上海嘉定的住宅新案，現在決定「封盤」、惜售，2016年再賣。

　 法人估計，鼎固銷售項目今、明年可望營收攀升，收益性不動產貢獻度也逐年提高，預期2015年、2016年業績有望挑戰新高。

　 張能耀表示，今年鼎固最主要銷售項目為上海嘉定「鼎固君庭」，自4月開盤以來，已售57％，中間調漲價格過幾次，不過看好人口成長和需求增加，房地產政策也逐漸鬆綁、帶動房市買氣，因此「鼎固君庭」剩下來的戶數，決定先「封盤」不賣。

　 張能耀表示，鼎固接下來對於幾個手中項目，也會採取惜售的態度，像上海靜安「御華山大廈」和上海黃浦「伯爵居」等，已售約5成，其餘會先「封盤」，待明年售價更好時再賣。

　 張耀能表示，2016年鼎固的營運計畫將會以餘屋銷售為主。目前租賃性商用不動產佔營收比約3成，銷售不動產佔7成；預期未來幾年，鼎固的收益性不動產比重將會逐漸提高。

　　鼎固財務長馮安怡表示，9月「固鼎君庭」開盤銷售以來，帶動10月合併營收大躍進達12.49億元、年增214.28％。累計前3季營收已101.09億元，優於去年同期，其中房屋銷售佔69.92億元、商辦約27億元；營業毛利平均達44％，前3季EPS達1.23元。

　 對於法人擔心的大陸房地產打房政策，馮安怡表示，大陸態度現在是傾向支持。目前限購令已逐漸打開，接下來出台的政策，可能與房貸有關。 （新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）