（中央社記者韋樞台北2014年12月23日電）2015年台灣

房市仍會面臨房貸升息、QE退場和總統大選的因素干擾

。好房網不動產週報歸納出明年房市十大趨勢，包括推

案量減、房價下修、利率上升、餘屋賣壓、銷售探底、

超豪宅領風騷。

「好房網不動產市場週報」歸納出2015年台灣房市

十大趨勢。包括「三大都會區推案1.1兆元」、「房價

出現下修目標值」、「銷售率持續探底」、「超豪宅低

調領風騷」、「土建融、房貸利率攀高」。

另外，第6項到第10項趨勢包括「餘屋賣壓出籠」

、「首購族為主戰場」、「開挖金字塔地下室客層」、

「北市鳥籠建案愈來愈多」、「讓利與否，建案成敗關

鍵」。

好房網表示，2015年三大都會區推案新台幣1.1兆

元，預估北台灣2015年全年案量為8300億元，較2014年

的9800億元縮減約15%；台中都會區推案量約1700億元

，比2014年的1500億元成長約1成；高雄都會區預估約

1000億元，少於2014年的1200億元；合計三大都會推案

量1.1兆元，比2014年的1.25兆元少1500億元。

「房價出現下修目標值」部份，預估2015年台北市

新屋房價將下修1成，新北市將下修1成5，桃園與新竹

將下修2成為購屋滿足點。

「銷售率持續探底」方面，受推案量萎縮和總統大

選影響，預估北台灣整體銷售率約3成；建案要有所表

現，惟有降價才能有效提升銷售率。

「超豪宅低調領風騷」，2015年超豪宅仍會是三大

都會區房市亮點，預估北市將正式開出每坪300萬元到

400萬元的新天價探水溫，加上台中七期將有豪宅喊出

單坪破百萬元新天價，高雄美術館特區也有超豪宅將推

出。

「土建融、房貸利率攀高」，央行總裁彭淮南曾多

次暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔，2015年可能出

現土建融及房貸利率上調，建商資金的調度與壓力將愈

來愈大，預估調幅不大，房貸平均利率約3%。

「餘屋賣壓出籠」，新北市淡水、新莊、林口區，

及桃園市的中壢、八德、桃園區，加上新竹的竹北市、

新竹市的供給戶數最多，在房市買氣未見起色下，建案

將上演搶客大作戰。

好房網不動產市場週報社長倪子仁表示，建商不宜

再用去年以前的房價標準來賣房子，讓利少賺點錢，降

價換好成交量才是王道；另外，建商宜避開推案爆炸的

熱門地區，以免多殺多而傷到自己。