【時報-台北電】今年以來美國高齡住宅市場逐步復甦，支撐醫療保健REITs表現相對佳，下半年甚至到明年可望持續營利強勁增長，儘管目前市場仍然波動，但長照醫療REITs處於落底回溫初升段，價值面尚未恢復疫情前水準，第三季仍是相對理想投資標的，將是布局REITs基金好時機。

　日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，風險控管得宜，激勵醫療保健REITs表現，因主要營運為大型高齡住房，下半年可望見到入住率明顯提升，提高收入及利潤，抵銷通膨導致工資增加的壓力。統計高齡住房入住率，過去一年呈現穩步提升，今年第一季已成長至80.6％，比去年第二季與疫情盛行時的低點78％，增加2.6個百分點。

　富邦入息REITs+（00908）經理人蘇筱婷指出，經驗顯示升息期間美國REITs指數表現多正報酬，可說是高通膨加升息時代投資新寵，上半年公寓和工業房產提高租金，高級住宅和零售房產入住率提高，公寓和工業將透過租金調整來擴大獲利，辦公、零售和醫療保健類房產，仍可從提高入住率中受益。

　群益全球地產入息基金經理人楊慈珍認為，升息環境下，企業借貸成本上升，引發經濟放緩疑慮，近期REITs交易相對清淡，後市仍需持續關注公債利率走勢，及經濟下行風險，短期波動風險仍須提防，但中長期來看，仍看好成長型REITs表現，可持續關注工業、特殊型、住宅、倉儲REITs。

　日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊強調，醫療保健REITs指數今年以來下跌8.2％，優於S＆P500指數重挫16.8％，統計過去美國CPI年均值大於7％的高通膨期間，或年均值位於2.5％至7％之間的溫和通膨時期，REITs總回報表現均超過S&P500指數，代表長照醫療REITs第三季仍是投資布局的理想時機。(新聞來源 : 工商時報一呂清郎／台北報導)