（中央社記者韋樞台北2015年7月31日電）房地合一稅

三讀通過月餘，整體房市交易量回溫，房仲統計，7月

份交易量，較6月略多6.7%，北市量縮13.5%，其餘區域

又以桃園增加17.7%，台中增15.3%最多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，7月購屋

者延續6月的狀態，多為自用型需求，在不少屋主願意

主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩；以產品別來看，

未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最

為看俏。

徐佳馨表示，綜觀主要都會的桃園與台中表現穩健

，分別量增逾1成，新北成長9.6%緊追在後，高雄量增

7.8%，台南持平。

徐佳馨認為，下半年自用客戶對價格修正逐漸有感

，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反

觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度保守，是

成交萎縮的重要因素。

在產品別上，自用客戶仍以電梯為首選，非自用者

則以舊公寓或透天為詢問度最高的產品，隨著市場轉變

，過去一些較少釋出的公寓二、三樓明顯增加，顯見好

物件開始陸續出籠。

徐佳馨認為，未來地方政府在財政困窘下，必然會

從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，加上財政

部囤屋稅的規定，不只多戶持有人，自用客戶也會越來

越辛苦，建議購屋人在此時進場除注意房價與貸款外，

也要留心未來持有成本，以免買了一間養不起的房子。