【財訊快報／陳孟朔】中指院週二發布最新數據顯示，中國核心城市中古屋市場5月延續回暖格局，重點20城在5月1日至24日中古住宅成交量達10.7萬套，年比增長19.5%，增幅較4月進一步擴大，顯示在政策支持、價格調整到位及改善型需求逐步釋放下，二級市場交易活躍度持續升溫。

成交量放大之際，核心城市房價亦出現初步止跌訊號。去年第四季主要城市中古屋價格一度加速下滑，但今年3月至4月，上海房價已連續兩個月月比上升，北京、深圳等一線城市跌幅亦呈收窄，反映在供需重新尋找平衡後，具備人口流入、產業支撐與優質資源的核心城市，正率先出現價格韌性。

市場人士表示，中古屋成交回升較新屋更具觀察意義，因其價格與交易情緒更直接反映居民購屋意願。現階段交易放量，一方面來自此前房價明顯調整後，自住及換屋買盤重新進場；另一方面，部分屋主降價意願提高，令買賣雙方價格落差縮小，促使積壓需求轉化為實際成交。

不過，中國房市能否由核心城市的局部改善進一步擴散，仍取決於居民收入預期、庫存去化速度及後續政策力度。