公告本公司董事會決議處分不動產

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

桃園市龜山區文禾路188號廠辦大樓全棟及其所坐落之土地

土地: 桃園市龜山區樂捷段55、55-5、55-6地號

建物: 桃園市龜山區文禾路188號全棟房屋及地下停車位之全部

2.事實發生日:110/11/29～110/11/29

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地面積:9,260.1平方公尺，折合2,801.18 坪

建物面積(含地下停車位): 58,624.71平方公尺，折合17,733.97 坪

交易總金額為新台幣4,398,624,524元(不含加值型營業稅)或

新台幣4,500,000,000元(含加值型營業稅)

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人:樂富一號不動產投資信託基金之受託機構京城商業銀行股份有限公司

與公司之關係:非關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

本次出售扣除售後租回之未實現利益後，預計於2021年認列出售稅後利益約新台幣

24億元，預計增加每股稅後盈餘約16元。

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

付款條件:

第一期款：立約定金新臺幣45,000,000元；

第二期款：總價款之百分之十扣除立約定金新臺幣45,000,000元後之金額（亦即

新臺幣405,000,000元）；

第三期款：買賣總價款百分之九十（亦即4,050,000,000元）；

合計總金額為新臺幣4,500,000,000元（含加值型營業稅） 。

契約限制條款：無。

其他約定:賣方於廠辦大樓出售後將依房屋租賃契約書回租原使用之空間5個樓層

共4,885.4坪供廠房及辦公室營運使用。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

價格參考不動產估價報告雙方議價。

決策單位:董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

中華徵信不動產估價師聯合事務所:新台幣4,386,752仟元

(不含加值型營業稅）

展茂不動產估價師聯合事務所:新台幣4,277,070仟元

(不含加值型營業稅）

11.專業估價師姓名:

中華徵信不動產估價師聯合事務所︰張致嘉

展茂不動產估價師聯合事務所︰楊哲豪

12.專業估價師開業證書字號:

張致嘉︰(109)北市估字第000289號

楊哲豪︰(109)北市估字第000287號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

無

21.取得或處分之具體目的或用途:

活化資產以籌措土地開發資金及維持穩定股利政策。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

民國110年11月29日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國110年11月29日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無