【時報-台北電】平均地權條例修正案10月立院闖關在即，擬禁止預售屋轉賣。全國商業總會主席賴正鎰15日表示，房市已經慘兮兮，來客量銳減50％，商總最新調查，預估全年總推案量將萎縮到1.38兆元、年減23％，他向立院喊話：不需急著禁止預售屋轉手，也不需要用打房來騙選票。

　賴正鎰提醒政府，這波房價上揚的關鍵，在於缺工及營建成本、土地成本推升，加上潛在通膨帶來的資金行情，政府不應急著修法管預售屋，而應穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數，朝向這三大政策來穩定房市。

　賴正鎰並對下半年房市進行分析，他預期將有三趨勢。首先，台北市將以都更合建或危老重建，為主要土地來源；其次，隨著預售案交易受限、先建後售的新成屋當道；第三，因疫情居隔或留在家時間變長，帶動換屋需求增加，50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。

　商總15日公布最新統計，全台六都房價陸續反映土地與建築成本的飆漲，累計近四年預售屋房價以台中漲幅最高，每坪平均單價從21.1萬漲到38.7萬元，漲幅達83％；排名第二為桃園，漲幅70％；台南、高雄，房價平均漲幅也超過60％。

　不過，上半年房市面臨強大的壓力。賴正鎰說，在物價大漲、政府猛打房，央行續升息抗通膨之下，購屋客戶普遍抱持「若不買又續漲，若買了怕套在高點、又或是等待降價」的矛盾心態；另外，購地金額少七成，來客量也少五成，預期這波購屋觀望氛圍，恐怕至少要半年。

　賴正鎰強調，第三季疫情可望趨緩，有些原定上半年推出的新案，將遞延到下半年，預期房市將維持「量縮、價微揚」格局，全年推案量將從去年的1.8兆元減為1.38兆元，年減23％。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)