【時報-台北電】過去台商回流熱潮、產業擴張剛需，帶動不少台北商辦身價站上百萬，但隨著屋主價格預期上修、「非百萬不賣」心態濃厚，商辦單價百萬大縮水，據信義全球資產統計，去年台北市共有49件，年減42％，市場資金向新商辦靠攏，中古商辦去化更考驗屋主訂價策略與買方接受度。

　信義全球資產統計顯示，2021～2023年間台北市單價逾百萬的商辦交易約30件上下，2024年達到85件，不過去年驟減至49件。去年成交單價達百萬的商辦大樓屋齡分布呈現兩極化，分別集中在屋齡30年以上中古商辦15件，以及屋齡五年內的新辦公大樓17件，顯示市場資金有逐步向新商辦靠攏的趨勢。

　去年中古商辦市場包括「揚昇金融大樓」、「潤泰金融大樓」、「大陸大樓」、「台實大樓」等屋齡53年的「台實大樓」，為去年市場成交最老的百萬中古商辦。信義全球資產總經理林三智表示，百萬老商辦通常近捷運核心商圈、建商品牌效應、指標企業群聚、未來都更改建潛力的價值預期等，若是該棟釋出少，也有助價格推升。

　去年包括「首泰信義」、「國家企業廣場」、「世界明珠」、「忠泰世界廣場」等新商辦成交單價站上百萬，林三智表示，目前市場買盤以自用需求為主，更傾向購置可立即使用的辦公空間，老舊商辦都更效益難以短期內實價，加上舊大樓價格墊高，部分新舊大樓價差感受縮小，使得中古商辦競爭力被削弱、新案更受目前市場青睞。

　林三智表示，目前辦公市場產業擴充剛需仍在，但買方資金運用趨於審慎，隨著新大樓陸續完工進場，買方有更多元選擇，中古商辦要想穩健去化，屋主的定價策略更顯關鍵，建議可回歸產品條件與市場可接受區間，以合理價格提升成交效率。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)