【時報-台北電】全台待售預售建案與中古屋賣壓至今年中累計達33.2萬戶，創歷年新高，唯成交量跟不上來，第一季全台僅3.5萬筆，流動性驟降一半，面臨房價飆高、交易量低、庫存量高的考驗；展望下半年，雙北市可望成為成交放量率先回溫的領頭羊。

　國泰房地產指數上半年最新數據顯示，台北市憑藉強大的剛性支撐，預售新屋房價比去年同期逆勢上漲10.37％；新北市微漲0.78％，主因台北市屋齡老化引發購屋需求向外溢散至永和、板橋、新店等第一環重鎮，部分區域房價甚至超越台北市外圍蛋白區；至於桃園年跌1.33％；新竹年漲20.53％，漲幅最大；台中下修6.68％；台南上漲2.65％；高雄年漲16.38％。

　儘管預售屋房價持續攀升，但賣壓卻逆勢堆疊到史上高點、成交量則持續探底。

　據樂居網統計，第二季全台預售屋與中古屋賣壓合計33.2萬戶，比2021年同期24.3萬戶，增加36.6％，創新高紀錄；成交量方面，第一季全台僅3.5萬筆，對比2020年以來每季平均約7萬筆水準，市場流動性驟降一半。

　過往景氣高峰期如2011、2014及2021年常見「股房共榮」定律，在此輪週期已宣告失靈，資金大量停留在資本市場與企業擴建上面。

　此外，從住宅產品型態觀察，預售屋、成屋大樓與中古公寓走勢分歧。展望下半年，預售屋雖因「低首付、分期付款」優勢帶動單價創新高，但將面臨交屋後付款優勢消失的跌價考驗，即將交屋的預售案成為目前最難去化的產品；至於成屋大樓歷經微幅修正與價格打底，拉大與預售屋之間的價差，CP值及資產安全性相對有撐。

　總體來說，可觀察作為抗跌領頭羊的雙北市，若成交量能率先止跌回升，將可望解凍市場流動性，為全台房市注入復甦動能。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)