【時報-台北電】進入房市低檔整理期，高雄建商推案策略出現分化，傳統住宅市場受到信用管制壓抑之際，亞灣、205兵工廠周邊卻因都更、捷運聯開、產業進駐與大型公共建設持續推進等題材，成為少數仍有大型案源接棒的區域。其中，隆大、華友聯、京城皆已在亞灣、205兵工廠周邊布局大型案源，國城則進一步切入亞灣公辦都更與大型開發，這批業者手中的中長期案源，也逐漸成為市場關注的下一波獲利族群。

　亞灣、205兵工廠周邊在房市降溫下仍具能見度，關鍵已不只是住宅題材，而是整體城市建設與產業發展持續推進。亞灣近年從高雄展覽館、軟體園區、高雄流行音樂中心等既有建設，持續延伸至特貿三公辦都更、捷運黃線及周邊商辦開發，城市機能逐步成形。

　205兵工廠區段徵收完成後，其中近30公頃規劃為特貿區、約29公頃為公共設施，並包含約11公頃公園用地，未來將朝國際企業總部、金融商貿及創新研發等方向發展，提供亞灣下一階段產業與商業發展腹地。

　住宅端則呈現大型案源陸續接棒。京城「亞灣205」今年5月進場，總銷逾200億元。前一波進場的三地、清景麟「AI慕光城」總銷約180億元，目前暫時封盤。隆大在亞灣則有前鎮經貿段一期案，總銷約65億元。華友聯則與台灣三井不動產合作開發205兵工廠周邊大型住宅案，持續累積中長期案量。

　值得注意的是，205兵工廠周邊土地交易價格已處高檔，建商雖持續卡位，但���來真正考驗的不只是土地增值空間，更是房價與去化速度能否支撐土地及營造成本。

　另一方面，國城與高興昌組成的智匯方舟參與特貿三南基地南側公辦都更案，興富發則布局北基地，兩大案分別推進，也讓亞灣開發從住宅市場進一步延伸至商辦、產業與企業總部。

　高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，從先前消息傳出大巨蛋或輝達的落腳處，最常連結的地點就是205兵工廠，可見這個區域在高雄市未來發展的重要性。而房市低檔並未讓高雄建商停止布局，而是從景氣熱絡時的搶推案，轉向比拚案源、土地成本與資金耐力。隨亞灣建設持續落地，205兵工廠周邊能否成為高雄建商下一輪獲利接棒區，後續仍須由成交價格、去化速度及新案進度逐一驗證。(新聞來源 : 工商時報一張家銘／高雄報導)